三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万 2022年海南或将迎来刚需购房的“井喷”之年

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万

近日，一则“三亚凤凰岛破产重整”的消息登上热搜，这个曾经要打造“迪拜第二”的度假岛项目再度引起人们的关注。凤凰岛发展的主要资产为凤凰岛国际养生度假中心，也就是五栋产权式酒店，其外观为风帆型，被视为三亚著名的地标之一。

6月13日，据中国交建(601800.SH)公告披露，其参股的三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(以下简称“凤凰岛国际邮轮港”)因资不抵债，被债权人提出重整的申请获法院裁定受理。据了解，截至去年年底，凤凰岛国际邮轮港的资产总额约为50.4亿元，但负债总额约为186.05亿元。而中交建对三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司股权投资的10亿元被核算至0元。

凤凰岛是在三亚大海礁盘之中吹填出的人工岛，凤凰岛国际邮轮港是凤凰岛的主体公司。作为海南最知名的地标建筑之一，凤凰岛在建设之初就备受关注，却不想这座曾经风光无限的小岛如今会陷入资不抵债、举步维艰的困境。

截至2021年12月31日，凤凰岛国际邮轮港资产总额约为50.40亿元，负债总额约为186.05亿元。

从三亚各大房企销售业绩来看，2021年1-12月三亚房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售262.15亿元，门槛值为12.68亿元;销售面积榜TOP10企业合计销售84.27万㎡，门槛值为4.26万㎡。分房企来看，碧桂园、中投发展和佳龙地产分别以82.00亿元/22.83万㎡、44.61亿元/14.43万㎡、28.09亿元/9.64万㎡荣登前三。TOP10阵营中，10家房企销售金额均超过10亿元。

据中研普华研究报告《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析

为加大房地产市场秩序整治力度，促进房地产市场平稳健康发展，妥善解决人民群众反映强烈的难点和痛点问题，近日，根据《住房城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》、三亚市住房和城乡建设局等11部门联合印发《三亚市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》(下称《方案》)，重点整治在备案价格之外加价收取“服务费”、“会员费”等费用，或将委托装修作为购房前置条件，变相涨价，捂盘惜售，囤积房源等问题。

房地产是一个城市发展的支柱产业之一，而城市的发展水平也和房地产的发展规模和质量息息相关。

为坚持“房住不炒”定位，促进三亚市二手住房市场交易信息透明，引导市场理性交易，稳定市场预期，6月29日，三亚市房地产中介协会建立商业小区二手住宅成交参考价格发布机制。据了解，自6月29日起，三亚市房地产中介协会将根据三亚市二手住宅交易情况，对当月交易量靠前商业小区成交价格情况进行统计分析，并每月定期发布全市部分商业小区二手住宅成交参考价格表，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，促进房地产市场运行稳定。

展望2022年，“稳定”二字将贯穿2022年整年，在政策层面上，将继续坚持“房住不炒”的定位，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，房地产宏观政策将更利好合理住房需求，更强调因城施策，进而支持居民自住以及改善性购房消费，促进行业良性循环。

2022年海南或将迎来刚需购房的“井喷”之年

随着海南开启自贸港建设，人才落户逐渐增加，本地刚需、改善类需求规模逐渐扩大，2022年或将迎来刚需购房的“井喷”之年，而安居房或将逐渐取代本地刚需市场，相对地分流了纯商品化新房市场的本地客源。在政策、土地和市场的协同驱动下，稳行短期，未来向好，2022年三亚房地产市场是值得期待的一年。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。