5家房企上榜财富世界500强 中国房地产行业市场发展现状分析

5家房企上榜财富世界500强，碧桂园排名连续六年提升! 8月3日消息，《财富》杂志发布了2022年世界500强榜单，今年上榜的中国企业有145家，上榜企业数量位居全球之首。今年上榜的中国企业营收占500家上榜企业总营收的31%，首次超过美国。

受房地产市场持续下行影响，今年房企上榜5家，较去年减少3家，碧桂园(2.66, -0.02, -0.75%)等龙头房企登榜。其中，龙头房企碧桂园以810.91亿美元营业收入、41.54亿美元利润，排名升至第138位。作为民营房企的代表，2021年碧桂园纳税总额超600亿元，持续为经济发展和就业稳定做出贡献。

据碧桂园《2021年可持续发展报告》披露，截至2021年底，碧桂园累计满足国家绿色建筑评价标准建设的项目997个，累计发展绿色建筑总建筑面积超过22.16万平方米。2021年，碧桂园新增124个海绵城市项目，总面积865.5万平方米，展现出企业对于低碳经济的践行。

根据公开资料，作为房企龙头，碧桂园至今已服务1400多个城镇超450万户业主，直接和间接创造就业岗位超200万个，且已经连续四年纳税额超600亿，持续为经济发展和就业稳定做出应有贡献。截至2021年，碧桂园实现经营性现金流净额为正，达到108.6亿元。2021年，碧桂园债务规模稳步下降，截至2022年7月，碧桂园已经悉数偿还本年内所有到期美元票据，因此年内亦无到期美元债。

《财富》杂志发布了2022年世界500强榜单，中国企业上榜145家，内地企业上榜136家，其中，沃尔玛以5728亿美元营收位列榜单首位，亚马逊第二，国家电网实现营收4606亿美元位列第三，中国石油(3.51, -0.06,-1.68%)、中国石化、中国建筑分别位列第四名、第五名和第九名，沙特阿美位列第六名，苹果公司位列第七名。

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2021年至2022年，中国房地产市场遇冷，从此前的黄金时代突然步入黑铁时代，房企普遍面临债务、现金流的严峻考验。从中国恒大(1.65, 0.00,0.00%)到融创中国(4.58, 0.00, 0.00%)，从现金流危机到债务违约，郁亮2018年提出的“活下去”成为现实，房企问题无疑成为社会最为关注的话题。财富500强榜单中，今年有5家中国房地产公司上榜，对比去年同比减少3家，这缺少的三家分别是华润置地(31.1, 0.10, 0.32%)、中国恒大、融创中国。

综合来看，由于2021年以来的房产市场遇冷，多个龙头房企遭遇流动性危机，年报难产，掉出500强。今年再度跻身500强的5家大型房企中，龙湖集团虽然营收最少，但盈利能力最强;碧桂园、万科无论是营收还是盈利能力都较绿地控股和保利集团更好。

7月百强房企销售复苏态势较弱。2022年7月单月销售规模超过100亿的企业有15家，基本维持年度平均规模，未能延续6月份销售规模的大幅回升。各梯队房企销售门槛同比降幅较上月实现收窄，TOP3、10、20、50、100房企的累计销售门槛分别为2432、1041、506、257、75亿元，同比分别为-39.2%、-44.4%、-52.7%、-49.7%、-57.4%。就单月销售金额而言，7月头部房企销售同比降幅虽低于整体水平，但降幅较上月稍有扩大，修复程度不及中部房企。2022年7月TOP1-3、TOP4-10、TOP11-20、TOP21-50、TOP51-100房企单月销售额为1092、1391、989、1500、1093亿元，同比分别为-35.8%、-34.1%、-41.2%、-29.1%、-37.9%，较上月增速分别-2.3pct、+2.6pct、-0.6pct、+18.5pct、+15.6pct，其中TOP21-50、TOP51-100房企销售额实现较大恢复，同比降幅均收缩15个百分点以上。

现阶段，我国社会经济发展处于相对平稳状态，经济保持持续增长。随着社会经济的快速发展，对房地产市场的发展起到了重要的推动作用。房地产市场的发展潜力吸引了众多投资者的关注。从房地产市场的投资情况来看，越来越多的资本项目进入房地产经济，使房地产市场保持快速发展态势。

业界人士认为，目前行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复，最关键的是恢复市场信心，本轮销售的修复较之前更加艰难和曲折，政策更大程度的实质性宽松已经在途，房贷利率仍有下降空间，需求侧政策演绎范围加大，化解风险的资金支持和各方合力正在孕育，下半年行业局面大概率将迎来改善;土拍市场优质地块比例加大，溢价率处于历史低位，中长期来看，土地市场的良好环境将促使强信用房企盈利率先企稳。

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