28城平均住房空置率达12% 房地产行业市场发展现状调研

28城平均住房空置率达12%!这28个城市包括深圳、北京、上海、广州、厦门、天津、大连、苏州、济南、青岛、南京、宁波、长沙、成都、杭州、东莞、沈阳、昆明、郑州、西安、合肥、武汉、重庆、南昌、无锡、南通、佛山和廊坊，以一二线城市为主，也包括部分环一线城市。

通常来说，空置率在5%~10%之间是合理的，低于此区间的则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。需要特别说明的是，本次调研范围未包括期房和现房待售部分，故较其他统计口径会整体偏低。

数据显示，通过调研28个大中城市发现，其中仅有9个城市处于合理区间，大部分城市处于10%-15%，6个城市高于15%。总体而言，空置水平较高，新开发项目可能因为销售困难导致库存积压风险。分城市级别来看，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均为16%。深圳、北京、上海的空置率最低，在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上，其中南昌为20%，廊坊为19%。

从宏观层面分析，购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。在微观层面，楼龄和物业类型是影响小区空置率的两大因素。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析：

今年以来，为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，各地方相继对房地产政策做出调整，公积金贷款额度上调、取消限购限售、实施购房补贴、优化土地供应等措施，频频出现在楼市松绑政策中。

住房公积金政策成多地优化调整房地产政策的重要方向，住房公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向,主要体现在提高住房公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例、扩大住房公积金使用范围、强化住房公积金对相关人才和多孩家庭的保障力度等方面。

住房和城乡建设部新闻发言人王胜军说，今年5月实施住房公积金阶段性支持政策以来，截至7月20日，全国共支持2.3万家企业、139.6万名职工缓缴住房公积金71.1亿元。

业内人士指出，上调住房公积金最高贷款额度，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，实实在在地降低买房成本。今年以来，各地针对楼市“因城施策”的力度不断加大。住房公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，主要体现在提高住房公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例、扩大住房公积金使用范围、强化住房公积金对相关人才和多孩家庭的保障力度等方面。

中共中央政治局近日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

对于当前的国内城市住房空置率现状，业界人士认为一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但过高的住房空置率值得警惕，其潜在的风险不容忽视。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。