富力地产2021年巨亏超160亿元 房地产行业市场调研分析

富力地产2021年巨亏超160亿元，有近300亿元借款已违约。8月7日晚，富力地产发布了2021年经审核的综合年度业绩公告。2021年内，富力地产实现权益合约销售额共1202亿元，同比下降超13%;营业收入共实现762.3亿元，主要来自物业发展、投资物业租金收入及酒店运营，分别实现收入690.01亿元、10.67亿元、50.7亿元，同比变动分别为-12%、-8%、13.6%。相较于3月底发布的未经审核业绩报告，富力地产表示，报告期内的亏损额度从超87亿元，扩大至163.53亿元，2021年同期则为盈利91.46亿元。

截至目前，楼市仍未明显回暖，作为出险房企的富力，销售表现更是惨淡。2022年上半年，其销售额共265亿元，较上年同期下挫近6成。“预计短期内经营环境仍然困难，行业作出相应调整以及应对财务突变仍需时间。”

截至2021年末，富力无法按预期还款日期偿还的若干银行及其他借款70.07亿元;自2022年1月起至财务报表获批当日止，到期的若干银行及其他借款100.29亿元也未能偿还。立信德豪会计师事务所表示，富力地产共有约298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

中国房地产行业竞争格局调研

房地产企业营业收入情况：2021年房地产企业营业收入的TOP10分别是碧桂园、万科、中国海外发展、龙湖集团、华润置地、新城控股、招商蛇口、旭辉控股集团、绿城中国和中国金茂，其中前九的企业营业收入超过1000亿元，而首位的碧桂园营收达到了5230.6亿元，同比增长13.0%。统计的21个企业里，只有合生创展集团的增长率为负，增长率超过50%的有四个企业，分别是深圳控股、绿城中国、旭辉控股集团和中国金茂，其中深圳控股的增长率达到了70.50%，绿城中国为52.4%，旭辉控股集团和中国金茂分别为50.2%和50%。

房地产企业毛利率排行：根据已有35个企业的数据进行排名，2021年房地产企业毛利率的TOP20依次是为合生创展集团、深圳控股、宝龙地产、佳源国际控股、时代中国控股、华润置地、雅居乐集团、招商蛇口、龙湖集团、中国海外发展、中国海外宏洋集团、龙光集团、万科A、越秀地产、德信中国、中骏集团控股、合景泰富集团、新城控股、金辉控股和旭辉控股集团，排名第一的合生创展集团的增长率为现有数据最低值，同比下降20.7%。2021年销售额排名第三的碧桂园毛利率为17.70%，未能排到统计的35个企业中的前二十，毛利率同比下降了4.1%。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：

中国人民银行金融市场司司长表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。

房地产业体量大、产业链长，能拉动上下游50多个行业。房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定。有数据统计，截至目前，全国已有超过200个项目出现停贷等现象，涉及河南、广东、湖南、陕西等多个地区。有业内人士表示，在当前形势下，要想修复购房者置业信心，关键在于“保交付”。现如今，激发房地产需求、购房者信心是重中之重，快速回应处理问题楼盘则是除降低房贷利率、购房补贴之外，政府能够释放积极信号的重要手段。相信随着问题楼盘的逐渐化解，市场回暖指日可待。

2022年1-7月中国房地产企业新增货值

近日，中指院发布“2022年1-7月中国房地产企业新增货值排行榜TOP100”，榜单以全口径新增货值为排序依据，并对权益新增货值进行展示。数据显示，2022年1-7月，房地产新增货值百强企业的全口径新增货值累计23140亿元，较2021年1-7月的百强企业累计值减少58.88%，整体权益新增货值占比为73.09%;百强入围门槛为85亿元，远低于2021年1-7月的164亿元。

2022年1-7月，全口径新增货值超过100亿元的企业由上半年的64家增加至82家，其中52家企业的权益新增货值超过100亿元;保利发展、招商蛇口2家企业的全口径新增货值超过1000亿元;43家企业的全口径新增货值达到2021年1-7月百强的入围门槛，其中18家企业为新上榜企业。37家企业的权益新增货值占比超过90%，其中包括中海地产、绿城中国、中国中铁3家排名前10的企业，30家企业的新增货值均为权益新增货值;25家企业的权益新增货值占比不足50%，其中象屿地产的全口径新增货值最高。

与2021年1-7月百强排名对比，仅34家企业仍在榜上，其中24家企业排名上升，大家房产排名上升超过60个名次，此外还有广州地铁、苏高新集团、伟星房产、兴城人居4家企业排名上升超过50个名次;66家企业新上榜，其中18家企业的全口径新增货值高于去年同期的入围门槛164亿元，华发股份排名最高，2022年1-7月累计全口径新增货值431亿元，排名第12。

针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。大多数房地产企业经营稳健、财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。