恒大香港总部易主 中国房地产行业市场调研

恒大香港总部易主，李嘉诚、许家印愿望双双落空!9月13日，据中国香港公开文件披露，位于香港的中国恒大中心大楼已于9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管。据多家媒体报道，中国恒大已经拖欠违约，未按时偿还款项，并且两度尝试出售大厦资产，但始终无人接盘，因此最终贷款方决定接管这一资产。

而在许家印的原定计划中，将这座香港总部大楼以90亿港元折价抛售回血，或许是能否顺利完成“保交付”重任，甚至恒驰汽车能否顺利面世的关键一环。就在一个多月前，中国恒大还曾以竞标形式将中国恒大中心摆上货架，估值约90亿港元，较2015年的125亿港元的买入价下降28%。

9月12日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会，许家印端坐在写着“大干苦干拼命干，为复工复产保交楼努力拼搏”的横幅之下，看上去信心满满。许家印指出，目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。

有资深行业人士分析称，最近这一年，与恒大有关的消息，几乎都是坏消息，供应商、施工方、业主、员工等各个相关方都承担了巨大恶果，几次“军令状”让企业信用归零，账上现金恐怕也早已告罄。而此次抛售香港总部计划失利，一切恐怕又要回归难点。

2021年12月，中央经济工作会议明确提出房地产要“探索新的发展模式”，未来，在房地产由增量市场向存量市场转型的过程中，市场体系和保障体系并行发展，租购并举，盘活存量、健全配套服务等都将是房地产“新模式”的重要方向。在中指研究院常务副院长黄瑜看来，目前，房地产行业正在迈入“降速换挡“的又一个新周期，而在这个周期中，探索新的发展模式才是行业当做之事。

2021年下半年，在多重因素叠加的影响下，房地产市场进入调整周期，市场销售规模快速下行。2022年以来，在多地疫情反复、部分企业风险暴露、停工项目频现等因素影响下，市场调整态势继续深化，购房者预期和置业信心走弱，叠加高基数效应，全国商品房销售规模同比大幅下滑，1-7月销售面积、销售额同比降幅均超两成。

从企业端来看，根据中研普华研究院监测，2021年销售额排名前50和前100企业销售额总和占全国商品房销售额的比例分别为41.2%和50.3%，2022年上半年比例分别下降到31.5%和38.4%，头部房企市场份额占比下降明显，市场集中度下降。在“房住不炒”的总基调下，行业头部企业的发展目标不再局限于规模扩张，而是更加重视稳健和高质量发展，从而市场集中度出现下降。

业界人士长期来看，房地产行业毛利率下降是正常情况。早期，我国住房整体供不应求，行业快速发展，房地产行业毛利比较高。近几年房地产供求基本平衡，发展放缓，房地产行业毛利将向社会平均利润水平趋近，房地产行业低毛利将是常态。

《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。