东莞下调首套住房公积金贷款利率 5年期以下下调至2.6%

东莞下调首套住房公积金贷款利率 5年期以下下调至2.6%

近期，东莞市住房公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

在首套住房的认定标准方面，通知明确：同时满足以下条件，视为家庭(夫妻双方及未成年子女)首套住房，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内：一是申请人及其家庭在东莞市不动产登记部门无住房登记记录;二是申请人及其家庭在全国范围内没有使用过住房公积金贷款;三是申请人所购住房为非双拼房。

以当前东莞市首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。

房价已成为加杠杆买房的主力

房价高，会带来居民杠杆率高，杠杆率高则进一步推高了房价。数据显示，深圳、厦门、杭州和南京房价均位列我国城市房价前十位。以厦门为例，根据中国房价行情网数据，厦门3月均价达到了48570元/平方米，在全国所有城市中，也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，甚至超过了一线城市广州。

广东省东莞市政府印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》，三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权;依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81号)申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。

《消费者置业信心指数报告》显示，24到39岁的群体，房价已成为加杠杆买房的主力。调研报告显示，购房者普遍通过加杠杆方式购房，受调群体中全款购房比例仅占18.1%。“95后”父母多为60、70 后，而这两代人已经有一定的财富积累，在购置房产时，有能力对子女进行资助，因此“95后”购房群体中全款购房比例相对较高。与之相反，30-34年龄段购房者贷款比例最高，达到87.4%。从购房群体的需求类型看，首次置业群体购房杠杆较高，贷款比例达86.6%。

商品房市场现状如何

根据国家统计局公布数据进行测算，用销售金额和销售面积进行比值计算。一季度全国商品房均价为9552元/平方米，跌幅为10.3%。2022年一季度，全国新建商品房销售价格为每平米9552元，这是2021年全国新建商品房成交均价达到历史最高点的10141元每平米之后，重新跌回到万元以内，甚至比2020年的9859元还要低，跌幅达到5.8%。

数据显示，2022年一季度全国商品房销售面积31046万平方米，同比去年下降13.8%;销售金额29655亿元，同比去年下降22.7%，超过五分之一。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年全国商品房均价为10139元/平方米，突破了万元大关。

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