2022民宿行业市场深度分析 民宿在未来发展将更加独立

民宿的定义

民宿，指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800 ㎡,主人参与接待, 为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

民宿一词的起源，一说源自日语的民宿(Minshuku)，一说从欧洲的B&B(Bed　and　Breakfast)，即提供住宿和早餐的家庭旅馆模式演变而来。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年民宿行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

民宿也是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。

早期民宿的经营，大都是以家庭副业的方式，随着民宿的渐热，民宿创造出来的商机实在太过诱人，原本被定义成家庭副业的经营模式，逐渐换汱成家庭主业模式在经营，甚而房产投资客、新移民主义人士等等，大伙争先恐后的进入民宿经营的这块饭，竞争者众的情况下，品质、服务以及效率的经营管理竞争力需求，影响力慢慢出现，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成台湾民宿朝精致化、豪华化、高价化以及高服务化方向在演进。

近年来，越来越多人出行和旅游选择民宿，也因此催生了经营民宿热。民宿受到青睐的原因在于民宿比传统酒店更能提供多样化的体验与居家式住宿服务，不仅能让住客进一步了解当地的民风、民俗，还能感受到“家”的温馨氛围。

民宿行业市场发展现状分析

2019年中国民宿总房源总量160万套，其中：乡村民宿总房源总量20万套;2020年中国民宿总房源总量300万套，其中：乡村民宿总房源总量38万套。2021年中秋小长假，“00后”在飞猪上的乡村民宿预订量同比翻倍。舟山、厦门、大理、嘉兴、丽江、桂林、黄山、黔东南、北海、湖州莫干山等地的乡村民宿预订表现最为抢眼。

2020年8月11日，北京为进一步规范短租、“民宿”存在的治安、扰民等问题，北京市住房城乡建设委、北京市公安局、北京市网信办日前联合起草了《关于规范管理短租住房的通知(征求意见稿)》，并从10日起向社会公开征求意见。征求意见稿提出，短租住房的经营需符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。

2020年，全国民宿平均房价317元/间，暑假和国庆随着疫情的缓解，8、10两个月全国平均房价拉高至352元/间、340元/间；民宿平均入住率38.5%，9月开始全国入住率超过2019年同期水平;平均客房收益122元/间。

商务部门对新增纳统的住宿企业和利用互联网销售的住宿企业有相关激励政策，为了让更多民宿受益，市商务部门将进一步微调政策，确保配套优惠政策实现“跳起摸高手可摘桃”。借助此次全国乡村旅游现场会在龙岩召开的良好契机，市商务部门乘风借势，将努力做好下半篇文章，如创建民宿综合体窗口示范市，谋划乡村振兴与旅游商务综合示范窗口等。

2021年3月1日，文旅部发布旅游行业标准《旅游民宿基本要求与评价》(LB/T 065-2019)第1号修改单。修改后，旅游民宿等级分为3个级别，由低到高分别为丙级、乙级和甲级。

2020年，直客间夜占比38.2%;携程系和美团系占据整体市场份额39.9%，是线上获客的重要渠道;短租平台的份额大幅增加至6.7%;受疫情影响，国际OTA间夜占比大幅降低至0.4%;微信渠道间夜占比为1.8%。

业内人士表示，民宿在未来发展将更独立，民宿不只依附于其他资源的客源市场，而更多地依托于自身品牌衍生出来的一种个性生活文化，能让更多的人去尝试体验和参与，或是融入更多元的变革性生活模式。这些更能触动当下人们的内心世界，势必会催生成一个更成熟的民宿产业。

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