工业地产行业市场前景及现状如何? 中国工业地产行业市场分析2022

工业地产行业市场前景及现状如何?工业地产是指一个国家或一个区域的政府，根据经济发展阶段和自身经济发展要求，通过行政的、市场的多种手段，集聚各种生产要素，并在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的工业企业聚集发展区或者称产业群集。

与国际成熟的工业地产市场相比，我国工业地产发展仍处于初级阶段。过去很长一段时间内，工业地产行业都不是一个完整发展的商业市场。随着这两年工业投资的兴起，特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高，投资回报日渐降低的情况下，越来越多的资金逐步向工业地产转移，使得工业园区、产业地产逐步兴起。

中国“十四五”规划提出，2025年战略新兴产业和数字经济核心产业增加值占GDP的比重将分别提升至17%和10%。中国经济的转型升级将推动相关地产需求的快速增长。

在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业地产建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产建设需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。近年来，工业地产行业的市场规模增速较快，平均增速在7%以上。

根据中研普华产业研究院的《2022-2027年中国工业地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成,工业地产投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到工业地产的发展机遇。主要表现为以下两个特征：

1.工业地产部分向二线城市转移

一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，一些跨国企业正在试图将生产基地从北京、上海等一线城市撤出,而只保留区域总部、研发中心这样占地少、劳动力要求精简的机构,同时将占地面积大、普通劳动力需要量高的生产基地转移至二线城市。

2.国内六大区域成为跨国企业工业投产热点

国内六大区域开始成为各跨国企业工业选址热点,包括:①以天津、青岛为代表的环渤海地区;②以苏州、杭州为代表的大长三角地区;③以深圳、厦门为代表的华南地区;④以成都、重庆、西安为代表的西南地区;⑤以大连、沈阳、哈尔滨为代表的东北地区;⑥以武汉、长沙、郑州为代表的中部地区。

整体而言，工业地产的开发和使用仍处于非常初级的阶段，以降低投资者的投资成本成为吸引企业投资落户主要手段，吸引的企业大多是劳动密集型的低端行业，在推动地方经济发展和提高产业高度集中并没有发挥出预期的作用和效果。

更多工业地产市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2022-2027年中国工业地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》。