北京二手房挂牌量创新高! 上海二手房量价齐跌

北京二手房挂牌量创新高!

据北京住建委数据，2016年至2021年，北京二手住宅的成交量在总成交量中的占比均保持在约70%的水平。而据链家房源信息，2022年11月4日，北京二手房挂牌量已突破十万套，达到历史新高。

北京的二手房挂牌量超过10万套，说明业主正在积极的推动二手房交易，而北京的二手房市场是由买卖双方决定的，挂牌量和成交量比新房更加能够反映整个市场的变化。北京二手房挂牌量如果持续增加，未来一定会传导到二手房价格上，引起价格的下调。

挂牌量仍在持续增加中。公开消息显示，近年来，北京链家二手房的挂牌量一直在9万套徘徊，直到2022年11月4日，开始突破10万套。截至2022年11月7日，北京二手房挂牌数量101270套，到11月11日，挂牌数量增加到101945套。

据统计局数据，2022年1-9月，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。陈晟表示，北京二手房市场的挂牌量和成交量比新房更加能够反映整个市场的变化。北京的二手房挂牌量超过10万套，是因为二手房业主的预期下降，正在积极的推动二手房交易。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

上海二手房量价齐跌

上海二手房连续3个月成交量呈降温态势，挂牌量剧增，总价1000万~1700万元“老破小”与“老大旧”成降价主力房源。

11月8日，在市场走访中多名房产中介机构经理向记者表示：“跟进房源时明显感觉上海二手房挂牌量比往年多了很多，因‘打新热’兴起，‘卖旧买新’群体或公司急需资金周转的业主，出售房源占比高达80%”。

据上海链家研究院监控数据，10月份上海市共成交二手房1.6万套，环比下降11%，同比增长25%;成交金额539亿元，环比下降11%，同比增长33%;套均总价327万元/套，环比下降1%，同比增长6%;成交均价39567元/平方米，环比持平，同比增长4%。

上海二手房成交量自7月达成交小高峰1.97万套后，8月以来已连续3个月回落，其中8月成交量1.95万套，9月成交量1.81万套，10月成交量1.6万套，呈逐月下降走势。

二手房大规模降价“指导价已不是笑话”

现在的深圳楼市，有部分二手房业主为将房子卖出去，将房源价格降至参考价。

在惨淡的二手房市场情况下，深圳10月的新房市场也显出了“秋天的萧瑟”。乐有家研究中心数据显示，10月深圳一手住宅网签3328套，环比下跌8%。往年的10月份因为国庆开发商大促销，当月的新房成交量都有所上扬。但今年一反常态，新房成交量在国庆不涨反跌。

在这种情绪的渲染下，深圳各开发商也只能在薄雾笼罩下航行着，看不到前路，没有统一的方向。随着“双十一”到来，有开发商趁机推出了相关项目优惠活动，只为尽快将房卖出去;有些考虑到回款压力，往年“双十一”准时开启的优惠活动，现在则毫无声息。

深圳有不少楼盘选择在“双十一”前后开盘。如深圳大运片区悦时光花园在“双十一”当天开盘，同时推出一系列优惠活动，有房产中介在其朋友圈这样描述该楼盘的优惠力度，“冻资96折：71平再减12万，81平再减18万!优惠仅限开盘当天!开盘后自动取消。”

《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。