碧桂园等内房股半月涨超两倍 房地产市场需求分析

碧桂园等内房股半月涨超两倍

中国人民银行、银保监会11月11日发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，引起了市场较大反响。对于金融支持16条措施的出台，不少业内分析人士认为，这将缓解房地产行业资金压力。

11月14日，地产板块大面积飘红，领涨A、H股。截至午间收盘，房地产(申万)以3.83%的涨幅领涨各大板块，115只成份股中超百只股票上涨，其中金地集团、新城控股、三湘印象等多地产股涨停，滨江集团、阳光城、保利发展涨幅超6%，万科A、中交地产录得5%以上涨幅。在房地产产业链条上，相关公司也跟着上涨。保险、银行、证券三大金融板块也涨势汹汹。

值得一提的是，近来监管层对楼市的支持政策不断，推动地产股持续反弹修复。据wind数据，碧桂园在近半个月内的涨幅超200%;龙光集团的股价也从8月中下旬以来的不足1港元/股，如今涨回1.1港元/股以上;旭辉控股集团也从半个月前0.38港元/股的低谷攀升回当前的1.4港元/股之上。

房地产市场需求分析

据中研普华研究报告《2022年版房地产产业规划专项研究报告》分析：今年以来,多笔外资资本正在进入中国的房地产市场。在业内人士看来，持续的利好政策出台提振了市场信心，目前依然处于调整阶段的地产板块将迎来转机。

截至目前，全国有超过20个城市降低或者取消首套房商贷利率下限，且均降至4%以下。其中，二线城市武汉、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

10月全国百强房地产企业销售额度5553.1亿元，环比下降2.7%，同比下降28.5%。1月至10月，全国百强房地产企业销售总额60,954.6亿元，同比下降43.4%。

全国30个主要城市新房出售面积环比下降14%，同比下降28%，1至10月同比下降更是高达40%，北上广深4个一线城市，新房出售环比减少了36%，同比下降23%。

从未来需求角度看，改善性需求持续性存疑，且当前政策支持力度相对较小。未来改善性需求才是政策需要发力的重点。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022年版房地产产业规划专项研究报告》。