2030年国内集中式长租公寓需求将超1200万套 青年公寓行业发展如何

2030年国内集中式长租公寓需求将超1200万套

受人口结构变化、住房消费观念和政策支持的共同推动，中国住房租赁市场正加速进入机构化的时代。其预计，2030年中国集中式长租公寓需求规模将超过1200万套。

近年来长租公寓成为国内商业地产投资的新热点之一。2020年以来，全国长租公寓大宗投资加速增长，共录得13宗交易，累计金额达100亿元，超过此前五年的交易总额。其中上海和北京是国内长租公寓投资最活跃的城市，在疫情后的相关大宗交易中的占比超过90%。

作为欧美成熟商业地产投资市场中交易最为活跃的物业类型，2021年主要欧美市场长租公寓占总投资额的比例均高于15%。相比之下，2021年中国长租公寓投资占比仅为1.2%。随着租赁市场的逐步成熟以及机构化程度的不断提高，未来长租公寓的交易流动性将得到明显提升。

随着今年首批保障性租赁住房公募REITs的落地，通过REITs方式退出也在为保障性租赁住房的投资模式提供发展路径。报告指出，尽管在户型、租金方面存在政策约束，保障性租赁住房投资退出闭环的构建完成、政府对“非改居”的支持和保障性租赁住房认定标准以及流程的明晰都将进一步提升长租公寓在大宗物业投资市场上的资产流动性。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年青年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

青年公寓是指运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓。配置全套家私，灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，生态性和科技性。

今年以来，政策端持续发力将“帮助新市民、青年人等缓解住房困难”放在显要位置。“十四五”规划及两会政府工作报告分别提出要“完善长租房政策”和“增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场”。反观我国住房租赁市场实际，经过十几年的发展，随着客群对产品品质要求的不断提高，住房租赁产品逐渐开始细分，住房租赁运营企业也开始探索多产品线发展战略。

我国租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态：满足年轻人需求的青年公寓占比最大，超过80%;其次是满足新市民需求的租赁式社区，占比超过10%;面对企业基层员工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例仅为1.35%。

青年公寓行业发展如何

众所周知，租赁市场的需求跟流动人口的数量息息相关。近些年来，随着我国人口流动性持续增强，外加晚婚晚育及家庭小型化等人口结构变化特点，那些房价高企的人口净流入大的一二线城市，年轻群体的居住需求存在很大缺口。因此，在市场基本需求面的有力支撑下，外加“房住不炒”的长期定位、支持性政策的相继出台，长租市场的未来是值得期待的。

我国的保障性租赁住房是‘发展的保障’，保障新市民、青年人能够‘有其居’，也能‘优其居’，从‘住’的角度支持助力我国城镇化进程的加速。同时，人们对更高生活品质的追求也不会被忽视，市场化的住房租赁产品会为具有支付能力、追求更高品质生活的人们提供相应地供给。

从地域分布来看，青年公寓主要集中在人口净流入的35个城市，其中以珠三角城市、长三角城市为主，京津冀城市为辅。在城市中的分布虽然较为分散，但仍有规律可循：一是靠近热点就业区域，二是临近公共交通枢纽，特别是地铁站。

随着公寓建设数量的增加，越来越多的人意识到，对青年公寓进行建造的重要性，另外，节能环保理念的提出和落实，使得集装箱青年公寓的设计工作被提上日程，围绕着集装箱建筑展开的研究，也因此而变得更加深入。

一方面，城市土地可供使用的面积与过去相比越来越小，人口大量增加，导致人们的住房需求难以得到满足，另一方面，社会结构正呈现出日新月异的变化，多数青年将一线城市作为求职的首选，这也使得一线城市的住房问题变得更加严峻，集装箱式的青年公寓随之诞生。集装箱式的青年公寓，不仅成本低廉还具有低碳环保的优点，与当今社会的发展方向高度契合。

集装箱青年公寓虽然空间较小，但同样可以满足居住者的需求。在对公寓内部的卧室进行设计时，设计人员需要从睡眠、学习和工作三方面出发，在保证平面布局合理的基础上，对智能化家居进行有效利用，提高公寓面积的使用效率。

未来青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品将成为企业在产品线规划方面的主要发力点。企业则可依据5P模型针对性调配资源，满足消费者的需求。

中研普华通过对青年公寓行业长期跟踪监测，分析青年公寓行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的青年公寓行业研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解青年公寓行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年青年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。