刘鹤:房地产业是中国支柱产业 房地产市场现状及发展趋势预测

刘鹤:房地产业是中国支柱产业

中国国务院副总理刘鹤于当地时间17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话。刘鹤表示，房地产在中国是重要的支柱产业，但是从二零二一年以来发生了一些变化。房地产企业普遍出现了流动性差，资产负债表恶化，个别头部企业面临着重大的风险。放松在房地产市场过热期间采取的一些管制的决策，从而有效的扩大需求，使房地产公司具备造血的功能。通过这些努力，我们看到最近以来中国的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。从未来来看，中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。

房地产市场现状及发展趋势预测

2022年，房企受困于资金回笼放缓、融资环境收紧，债务违约风险加大。2023年，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”等各项工作仍是重中之重。

经过几年的调整，房地产行业出现了明显分化，楼市进入到了拼交付的阶段。回看整个2022年，无论政府、金融机构还是各大房企都在积极行动，全力促进“保交付”。去年11月以来，与“保交付”相关的利好政策持续加码。2000亿元的专项借款、叠加2000亿元的配套融资，再加上融资“三箭齐发”，为“保交付”打造了一座坚实的资金堡垒。对此，购房者期待执行细则全线落地，本地房企尽早搭上“顺风车”，让“保交付”如期推进。

从去年下半年开始，房地产已经有了回暖的趋势，加上国家“保交楼”“金融16条”等政策的出台，后续还会在供需两端继续发力，有利于我市房地产市场形势企稳、预期好转。我市将及时跟进国家政策，进一步优化完善我市房地产政策举措，努力释放刚性和改善性住房需求，积极“去库存”“提品质”，扎实推动“保交楼”，支持长租市场发展，争取今年房地产市场实现恢复性较快增长。

近两年，分化是房地产行业最主要的特征之一，而随着房地产市场步入新发展周期，2023年，强者恒强、优胜劣汰的趋势将更加凸显。

据中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》分析

2023年，随着房地产再度被重申为“国民经济支柱产业”，“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产行业新一年的关键词，刚性和改善性需求也将得到更有力的支持。

2023年1月17日，国家统计局发布数据，2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10.0%;其中，住宅投资10.06亿元，下降9.5%，商业营业用房降幅最大，同比下降14.4%。

分区域看，东部、中部地区开发投资同比分别下降6.7%和7.2%，东北地区开发投资下降幅度最大，同比降幅达25.5%。

从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间。但也可以看到，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄。

根据国家统计局数据，2022年，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%。

短期来看，需求端政策将进一步加快落实，符合条件的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测，近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。

在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。

当前房地产市场的有效需求不足。房地产行业的平稳健康发展自然离不开整个宏观经济的稳定向好，随着我国经济整体平稳健康发展，我们应该对房地产市场的企稳回升有信心。从长远看，尽管房地产行业将进入总体规模相对小一点的阶段，但随着我国城镇化的持续推进以及城市间人口的迁徙，还会有相当数量的需求等待市场挖掘。

房地产是国民经济重要行业，虽然当前处于调整阶段，但未来房地产市场发展具备不少有利条件。随着相关政策落地见效，2023年房地产市场将会逐步发生积极的变化。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》。