楼市“小阳春”或在少数城市出现 2023年房地产市场预判

楼市“小阳春”或在少数城市出现

春节假期结束，楼市“过年”成绩单也正式出炉。58安居客研究院统计数据显示：2023年春节期间，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3%，新一线城市同比持平，二线城市则小幅上涨，涨幅为6.3%，合计找房热度同比上涨3.7%。陈文静指出，短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。

春节前后，重庆、江苏、昆明、河南焦作、辽宁、广东等多地把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。分析认为，2023年住房消费提振工作会提速，有助于进一步带动房地产市场走出低谷。

刚刚过去的春节楼市表现却很平淡，诸葛找房数据显示，2023年春节假期期间，包括北京、上海、广州、深圳等在内的重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

2023年春节假日各地二手房及新房交易呈现冷热不均的局面。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》分析

今年春节期间(1月21日-27日)，多城二手房市场带看、买房数量较去年同期出现明显提升。

58安居客研究院数据显示，春节期间全国70城中有56城二手房日均需求热度出现明显上涨，其中仅9个二线城市和5个三线城市需求热度出现下跌。二线城市中，长春、沈阳、哈尔滨三个省会城市及大连二手房需求热度大幅上升，昆明、厦门、贵阳、成都等城市需求热度则有所下降。

与二手房市场交易形成鲜明对比的是，今年春节期间新房市场成交并未走出低谷。受需求端低迷影响，今年春节假期房企推盘积极性普遍不高，仅少数二三线城市房企仍保持较高推盘热情。

2022上半年，各地都在出台松绑刺激购房者、放松市场的相关政策;到7月份，突然出现了停工断贷，接下来又围绕“保交付”、“促复工”出台了一系列政策;到了第四季度，大家发现行业主体不行了，企业撑不住了，政策的“第三部曲”就变成了“保企业”。在上半年，全国186个省市出台了372次放松政策，14个城市放松了限购，47个城市放松了限贷，9个城市放松了限售，还有69个城市出台了财税方面的激励政策。进入11月以来，多个监管部门接连释放重磅利好，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，“第二支箭”、“第三支箭”接连落地，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。2022年整个房地产市场的规模回到了2015年。其实2013、2014、2015年的市场规模差不太多，所以，也可以说，回到了近十年前。

在持续下行探底并一度出现加速下滑态势之后，2022年年末，中国房地产市场出现重大转折。尤其是12月中旬以来，决策层连续表态：《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出“支持居民合理自住需求”;国务院副总理刘鹤明确提出“房地产是国民经济的支柱产业”;近日召开的中央经济工作会议将确保房地产市场平稳发展置于有效防范化解重大经济金融风险任务之下，并提出向新发展模式平稳过渡。

2022年12月16日，中央经济工作会议提出：要因城施策，支持刚性和改善性住房需求。

12月15日，刘鹤副总理指出，“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”

当前并不是简单传统意义上的救房市，而是在稳房市的同时，要发挥其实体经济属性，避免其金融属性死灰复燃；实现既能通过短期措施促进房地产市场稳定，又能通过长期制度建设促进房地产市场健康发展。

2023年房地产市场预判

业内认为，2023年楼市将迎来“转折之年”。房地产市场将会在“保交楼”的民生底线和“不走老路”的风险底线之上逐步止跌企稳。其中，四个领域的变化将成为明年房地产市场发展转折的重要注脚。

展望2023年，因宏观环境充满挑战，房地产的稳定性愈加重要。机构预计，未来我国财政、货币政策仍将持续发力并保持宽松基调，助力经济运行在合理区间。随着各项稳经济政策显效发力，经济运行有望逐步恢复。

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