精装房产业未来发展趋势预测 未来我国将进入精装修时代

精装房行业市场如何?我国精装房开盘量从2016年起开始高速增长，2016-2017年精装房开盘量同比增速均超过35%，2018年全国精装房开盘套数达253万套，同比增长59.9%。尽管2021年数量有所下滑，但长远来看，目前我国精装渗透率仍处低位，未来精装房还将进一步渗透。

精装房，是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。

精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

精装房行业市场分析

目前政府对于精装房的占比没有明确要求，其在不同区域呈现不同的情况一二线城市，精装房占比保持了较高的比例;三四线城市，精装房的占比和市场需求均不如一二线城市。

据有关媒体报道，北京、上海、广州、深圳等一线城市中，精装房项目几乎是以每年10%的速度增长，广州70%以上的新项目都为精装房，上海为60%，北京也达到了50%。

各部委及地方政府积极响应中央号召，9月各地政策出台频次有所加快，释放更多积极信号。一线城市微调为主，二线城市政策调整跟进扩围，三四线城市房地产调控频次有所放缓。

尤其在经济较为发达的长三角、珠三角区域的一二线城市，精装率维稳趋升。根据50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精装修推盘情况，珠三角的精装修率达到91%，其中广州早在2007年的精装房率就已经达到70%，其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势。长三角区域次之，精装修率为82%。

精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。

随着精装修占比的不断提升，部品配套率也随之越来越高。针对精装修的配套业务，成为家居企业新的增长点。

据中指数据CREIS统计，2022年前三季度，精装修楼盘中的基础部品配套率保持100%左右。如厨房部品的水槽、水槽龙头、烟机灶具，卫浴部品中的花洒、洗面盆、洗面盆龙头、坐便器，建材部品的瓷砖、地板、开关插座，家居部品中的橱柜、室内门，其他配套家居中的乳胶漆、入户门、灯具等配套率均为100%。

目前，全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，仅2017年就有7个省市发布精装修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。根据公开数据显示，2017年我国房地产开发企业个数达到95345个，同比2016年增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，占比达到49.72%。

根据公开数据显示，2017年中国精装房从业企业性质占比最大的为内资性房地产开发企业，占比达到93.78%。其次为港、澳、台投资房地产开发企业占比达到3.35%。伴随着各地精装修相关政策的不断出台，各大房地产商纷纷加码住房精装项目，同时，消费者购买精装房的意愿明显上升，在供需两端的共同推动下，精装房开盘数量及渗透率迅速提升，截至2019年，我国精装房开盘数量达319万套，同比2018年增长26.1%。

精装房产业发展前景分析尽管精装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点，而且国家有关部门从10年前就引导和鼓励精装修房，但到目前为止，我国新建商品房精装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。精装修市场乃大势所趋。从国家政策层面，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。对开发商而言，建造精装修住宅产品既能提高其品牌声誉，又能塑造其卖点，扩大销量，还能与品牌部品企业强强联手，优势互补;从普通用户角度考虑，精装修住房可以为其节省精力、物力与财力。

从跟踪的样本数据看，2017年前三季度我国精装房的比例已经达到20%，TOP50的开发商项目在二三线城市较为集中，非50强开发商以地方性开发商为主，主要集中城市为二线城市，其次为一线和三线城市。预计到2023年，我国精装房市场比例占比将达到60%以上。

数据显示，进入2019年以来地产竣工景气明显改善;2019年房屋住宅竣工面积累计同比增长3.02%，为2014年以来的最大增速，2019年12月单月同比增幅达20.70%。国内各地区之间精装房渗透率差异较大，其中华东华南地区精装房渗透率较高，截止2019年，华东地区五省一市和华南三省已对精装房建设比例提出了明确的目标，在国内精装房开盘项目中，华东地区占比达37%，华南地区占比达22%。

前装市场的参与者，主要有开发商、家装公司和全屋智能解决方案提供商。房企普遍在精装房中实施了智能家居方案，TOP50房企全部涉足全屋智能领域。精装房智能化配备率逐年上涨，2021年智能家居配置率已达89%。

同时，在全屋定制产品智能化升级的趋势之下，定制家居与智能家居的深度融合在不断提速。随着定制家居整家模式的迭代，智能家居产品也自然将进入这个体系之中。

索菲亚、欧派、尚品宅配三大定制家居巨头，近年来均在大力布局智能家居赛道，主要采取与智能家居头部企业达成战略合作、打通产品及渠道的模式。譬如，欧派牵手欧博瑞、华为，索菲亚与海尔集团、“欧菲智能”达成战略合作，尚品宅配则与创米科技联手，将装修与智能家居进行深度融合。

精装房产业未来发展趋势预测

通过打造整体软装产品，家装公司可以提供更加完善的一站式装修服务，并有效提高客单价，扩宽收入来源。同时也满足了消费者省时省心省力的装修需求，提升家装风格一致性的同时，呈现家装家具软装一体化的陈设效果。

对于这样的需求，以星艺装饰、圣都、业之峰、爱空间等为代表的多数装企已陆续推出相关产品，完善拎包入住式的一站式家装服务。如爱空间今年一连发布了三款升级的整装家装产品，在推进整装大产品的基础上，不断从完整的家装产品角度去切实解决用户的生活需要。

我国精装修行业起步于20世纪90年代，相较发达国家和地区，我国精装修行业渗透率较低，2019年为32%，尽管近两年来有所提升，仍相比之下仍有较大的提升空间。未来，随着国家、地方精装修政策及绿色建筑的不断推行实施下，我国将进入精装修时代。

当前精装房已进入普及化时代。从国家省级层面到各个地方城市，都相继出台了不同的精装修相关政策，要求未来大部分住宅交付是精装房。住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中明确提出“城镇新建住宅全装修交付”，这使得全装修、精装修市场规模不断扩大，特别是一二线城市精装房市场更是得到了快速发展，市场份额逐年稳步递增。

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