23城下调首套房贷利率 房贷利率政策多次优化调整

23城下调首套房贷利率

贝壳研究院最新统计数据显示，2月份有23个城市下调了首套房贷款利率，受此影响，百城首套主流利率再创2019年以来新低。首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。近期，又有多地调整了房贷政策。昨日，江苏扬州出台了支持购房的八大措施，其中提出，阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率的下限。

房贷利率政策多次优化调整

2022年以来，多地房地产市场下行压力加大。作为提振需求、促进市场回暖的有力抓手，房贷利率政策多次调整优化。

2022年5月15日，人民银行、银保监会发布通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。新政策一出，多地商业银行纷纷下调房贷利率。

2022年9月，人民银行、银保监会发布通知称，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。仅时隔4个月，接续性政策便落地了。2023年1月，新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立。根据要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，到建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，房贷利率政策更加机动灵活，因地制宜结合房价变动及时进行动态调整，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。

在2022年5年期以上LPR累计下调35个基点，叠加首套住房贷款利率政策动态调整机制作用下，多地首套房贷利率持续下降，有的已经迈入“3”时代。贝壳研究院统计数据显示，2023年1月，首套房贷利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分别回落146个基点和93个基点。截至1月16日监测数据显示，首套房贷利率低于4.1%的城市共11个。根据中指研究院监测数据，截至2022年12月30日，全国已有近30个城市将首套房贷利率降至4%以下，部分城市贷款利率降至历史低位。

作为购房者，房贷利率关乎每月的月供支出。后续首套房贷利率是否还能下降，取决于LPR、各地房贷利率政策以及商业银行意愿等多重因素。

市场人士表示，短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房贷利率下限(目前广东多个城市已取消)，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度，进一步降低购房成本。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，房贷具体如何定价由银行与客户商定，与银行意愿和市场情况有关。不过，对于提振疲弱的市场需求而言，房贷利率政策还需要和供需两端的其他政策共同发挥作用。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》统计分析显示：

1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据统计，70个大中城市中有38城符合降低首套房贷利率的条件，其中包括大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等13个二线城市;蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州等25个三四线城市。

2023年开年，首套房贷利率出现些许变化。1月17日，贝壳研究院统计数据显示，2023年1月百城首套主流利率平均为4.10%，环比上行1BP，二套平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146BP和93BP。而在此前，国务院新闻办公室1月13日举行新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜在会上表示，12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和去年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期3.65%，5年期以上4.3%。与上月相比均保持不变。尽管2月LPR并未调整，但银行通过改变加点来降低房贷利率，多地房贷利率进入“3”时代。

从全年来看，植信投资研究院首席经济学家连平指出，2023年住房支持政策将加大实施力度并加快落地见效，个人住房金融政策将进一步回暖，房贷利率将在历史低位，并可能进一步小幅下调。

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