产业园行业市场多大?产业园市场现状及前景分析

产业园行业市场多大?产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

产业园区集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构;还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国产业园行业市场环境分析与投资趋势报告》分析

目前产业园具有以下特点：

(1)增值性。现代社会化大生产中，生产性服务对提高产品价值作用越来越大，其在产品生成的价值链中的作用超过生产制造。

(2)知识性。因其是知识和技术密集的产业，服务具有知识化、技术化的特征，是促进高素质人才集聚，提供高智力、高效率的知识技术服务。

(3)创新性。2.5产业是高新技术的主要使用者和推动者，在其服务过程中又成为高新技术的推广者，所以，它的发展离不开自身的创新。

(4)关联性。服务提供与客户消费同时进行，互相联动，密不可分，并在整个产业链的各种服务中依存度越来越高。

(5)信用性。信用决定服务产品的价格，信用体系保证服务过程的质量。2.5产业是比较宽泛、笼统的概念，涵盖的内容很多，一个综合型园区在产业规划中可以参照、借用2.5产业的内容，融会贯通、多元并举，做好产业链的整合与服务体系的搭建。近来，上海、武汉、青岛、苏州等地相继出现了以“2.5产业”命名的产业园(如图2-10所示)，它们的建设经营状况尚待观察。相信全国各地还将涌现更多的“2.5产业园”，在此给予它们建议与忠告：在2.5这个大帽子之下必须有骨有肉，亦即充实丰满的产业内容和产业整合，千万避免出现2.5产业做成250式规划的窘况。

2023产业园市场分析

在中游产业园区管理运营领域，目前，我国产业园区管理机构大致可划分为两类，一类是政 府机关直属机构，另一类是民营企业。通常国家级产业园区均会成立管委会，负责运营管理产业园区各项事务，如苏州工业园管委会、中关村管委会、天津经开区管委会、广州经开区管委会等;而民营企业多以承租运营、受托管理运营和合资运营三种模式参与产业园区运营管理，代表企业有张江高科、中南高科保、亿达中国、招商蛇口、联东集团、荣盛产业新城等。

在产业链下游领域，随着我国产业园区规模的不断扩大，各地园区主导产业也在不断扩充，入驻产业园区企业数量规模也在持续增长，企业类型覆盖生物医药制造、化工、装备制造、物流、文创等众多领域。

从代表企业分布情况来看，我国产业园区产业链相关企业在广东、北京、上海等经济发达地区发展迅速，以北京为例，产业园区规划设计单位：北京市建筑设计研究院、北京市政工程设计研究总院;产业园区工程施工企业：中国建筑股份有限公司、中国电力建设股份有限公司、中国中铁股份有限公司、中国能源建设股份有限公司;产业园区运营商：北京联东投资(集团)有限公司、启迪协信科技城投资集团有限公司、坤鼎投资管理集团股份有限公司均设立在北京地区。

以我所在的上海为例，所谓的“国进民退”是真实存在的，浦东的领导认为不能把民企或者市场化的产业开发商引到浦东来，他希望通过国企来打造园区。同时“招商难”的现象也很普遍，疫情导致很多企业的收入或者初创企业没有了，客户发生了非常大的变化。

上海、深圳和北京都出现了一个共同的情况，就是办公载体的降级，核心区域开始出现空置。像陆家嘴、福田区、北京国贸都出现这个问题，这些企业都在往更远的地方走，寻求更低的房租。在园区运营方面，方升研究认为在过去一两年接触的所有开发商当中，我们几乎没有看到比较成规模的、合适的运营，未来的园区运营还有很大的发展空间。

产业园行业市场前景分析

数字园区是在建设园区信息化基础设施的基础上，打造完善的电子政务、电子商务和电子服务环境，塑造一个网络化办公、信息化服务、智能化管理、国际化交流的“数字管委会”，打造一个政府、产业、教育、研发、金融、中介、商贸、社区等资源相融合的数字化市场经济环境。

数字园区营造的是一个良好的园区信息化氛围，包括便捷的服务手段和高水平的服务效率。数字园区采用先进的信息技术，建设标准统一、功能完善、安全可靠的信息网络基础设施;建成一个高效快捷、功能完善、覆盖面广、便民利民、安全可靠的电子政务应用系统;整合政府职能、优化业务流程，向企业和市民提供“一站式”电子政务系统服务，实现园区政府办公自动化、业务处理网络化、管理决策科学化、公共服务电子化。

此外，智能建筑是智能建筑技术和现代信息技术相结合的产物，智能楼宇利用系统集成的方法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其功能与建筑的优化组合，获得投资合理、适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。

智能建筑需要建立4A系统，即BA(大楼自动化系统)、OA(办公自动化系统)、CA(通讯自动化系统)和SA(安全自动化系统)。产业园区中的写字楼为智能建筑，不言而喻，彰显了园区的建设品质和运营档次，也体现了项目品牌的含金量。但园区内写字楼全是智能建筑也未必合理，这不仅是出于成本和物业管理的考虑，还基于园区生态链的考虑，不同层次、不同发展阶段的企业“混居”，才更容易彼此交融、共生共进。因而产业园尤其是大型产业园内的写字楼应该形成不同的档次和差异化经营。

按照国家环保总局相关文件的解释，生态工业园区是依据循环经济理念、工业生态学原理和清洁生产要求而建设的一种新型工业园区。它通过理念革新、体制创新、机制创新，把不同工厂、企业、产业联系起来，提供可持续的服务体系，形成共享资源和互换副产品的产业共生组合，建立“生产者一消费者一分解者”的循环方式，寻求物质闭环循环、能量多级利用、信息反馈，实现园区经济的协调健康发展。国家环保总局还制定了生态工业园区的相关执行标准，有着详尽严格的评价指标，涉及园区经济发展指标、物质减量与循环指标、污染控制指标、园区管理指标等。

产业园区具备其独有的优势，产业园区和产业集群可以产生明显的外部规模效应，从技术创新的角度看，园区以多种不同的方法建立了非常有益于创新的环境;产业园区有利于大批中小企业向专业化、社会化发展，产生较强的内部规模效应;产业园区促进了产业区域分工和新型产业基地的形成;产业园区对地方经济社会发展和进步产生了较大的推动力;产业园区可以集中治理污染，节约治理环境的成本;产业园区促进产业国际竞争力的提高等。

园区是工业经济的载体，是经济发展的主战场。2020年，为认真落实党中央、国务院决策部署，统筹做好新冠肺炎疫情防控和国家级经开区发展工作，2020年3月24日，商务部办公厅印发《关于统筹做好新冠肺炎疫情防控和经济发展全面做好国家级经开区工作的通知》(以下简称《通知》)，从积极应对疫情、有序推动企业复工复产、加大政策支持和落实力度、完善考核评价工作机制、深入推进“放管服”改革、加强投资促进工作等十个方面提出工作要求。《通知》提出，国家级经开区要积极应对疫情，有序推动企业复工复产，协调解决企业在投资、生产、经营中遇到的实际问题。鼓励国家级经开区之间围绕产业链同步复工复产开展协作，共同解决上下游配套难题，确保重要产业链、供应链稳定。要对国家和地方应对疫情出台的助企纾困政策梳理打包，加强宣传解读，“送政策上门”，确保内外资企业及时同等享受。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、工信部、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国产业园市场进行了分析研究。报告在总结中国产业园发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国产业园的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为产业园企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

未来产业园市场现状及前景如何?欲了解更多行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国产业园行业市场环境分析与投资趋势报告》。