温泉度假行业市场投资风险评估及温泉度假行业发展

温泉度假行业现状、温泉度假市场定位如何?温泉度假已经成为各大旅行社省内游增长最快的板块。中国温泉资源丰富，温泉产业的规模庞大，但对温泉资源的开发和利用水平还低于日本、韩国以及欧美国家，温泉旅游发展潜力巨大。伴随温泉市场热度提升，人均消费水平也不断提高。

温泉度假是以温泉资源为核心载体，以优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的历史传统文化、沐浴文化以及优质的服务为支撑，以体验温泉、感受文化、康体养生、休闲度假等为目的，广大旅游者所进行的观光娱乐、康体保健、休闲度假、商务会议、科普教育等一系列与温泉相关的休闲活动的总称。

对很多人来说，泡温泉不但能在寒意瑟瑟的日子里暖和身体，也是和亲朋好友相聚的暖心之旅。携程数据显示，预订年底前温泉类景区门票的用户中，亲子群体比例达30%，其中带娃泡汤赏景的80后占比达到60%。

许多人爱泡温泉的原因还有一个，一些富含矿物质和微量元素的天然温泉有益养生。随着养生意识普遍提升，不管是有钱有闲的银发族，还是“保温杯配枸杞”的年轻人都加入温泉养生行列。携程平台上下单年底前温泉类景区产品的用户中，超过30%为90后、00后，50后、60后用户比例连续两年超过10%。

当前，提升游客向往的“泡汤”玩法也越来愈多样。有人喜欢在高星酒店里一享“温泉+嗨住+美食”的一站式体验，也有人喜欢在冰天雪地的户外温泉中感受“冰火两重天”的快感，还有人中意在野奢森林里的独家私汤体验。

温泉度假行业开发将从健康、文化、休闲、景观等几个方面纵深发展，温泉度假行业呈现出以下新趋向：营造高质量的度假环境;提供多样化、高档次的康体旅游产品;提供舒适周到的高品质旅游服务;塑造鲜明独特的文化特色。

目前温泉度假行业发展根据区域不同所处发展阶段也有所不同，其特点也有差异，所存在的问题也各有不同，但总体上来说，温泉度假行业已经发展到了第四阶段，个别区域已经朝第五阶段发展。

从中国目前温泉旅游产业看，中国的温泉旅游市场多为点状开发，这种开发模式不利于中国温泉旅游业的全方位开展。尽管温泉旅游者数量已经达到一定的规模，但是单一的市场开发模式终将成为中国温泉旅游产业的瓶颈。

从温泉度假市场规模来看，我国温泉度假市场规模年均增长45%，温泉休闲度假旅游成为消费的时尚和热点，行业整体呈现较快发展态势。2022年全国温泉度假总次数达到10.6亿人次，约占国内旅游人数的20%，居所有旅游业态之首。届时，温泉产业将带动316万就业岗位，并拉动GDP增长3375亿元。

其中，黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、新疆、北京、江苏、安徽、浙江、广东等目的地旅游热度指数较高，江苏汤山温泉、大庆北国温泉养生休闲基地、安徽黄山温泉、广东珠海御温泉、吉林省长白山温泉、广州碧水湾温泉度假村、常州天目湖御水温泉、西藏羊八井温泉等温泉景区知名度较高，普遍受到游客欢迎。

温泉度假行业市场投资风险评估

20世纪90年代以来，随着我国社会经济的发展，人们对保健、休闲等需求的不断增加，我国温泉旅游走向高速发展的道路，全国各地温泉旅游项目得到大力开发。随着现代化钻探勘察手段以及打井技术的发展进步，人工钻出的温泉还会以更快的速度增加。丰富的、优质的温泉资源为我国温泉旅游市场的进一步开发，提供了充足的资源前提条件。

数据显示，温泉游中女性游客的占比明显高于男性，达到了55.2%。游客年龄分布方面，中青年依然是温泉游的消费主力，26~45岁的游客占比达到了66.6%。出游规模方面，情侣/朋友/年轻夫妻等2人出游的占比最高，达44.4%。以家庭为单位3~5人出游的同样是温泉游的主力客群，占比为22.1%。从地域来看，华东地区的游客是温泉游的消费主力，在温泉游热门客源地TOP10榜单中，江苏、上海、浙江、安徽、山东均位列其中，华东独占五席。华南、华北地区则分别以广东和北京、天津为代表。

从热门目的地看，温泉游产业已形成了多点布局全面开花的发展格局。华东、华南、华北、西南、东北均有地区入选，且呈现温泉游热门客源地与热门目的地高度重合的特征。在温泉游热门客源地及热门目的地榜单中，江苏排名优势明显，这其中南京汤山温泉功不可没。汤山温泉位列中国四大温泉疗养区之首，自开发以来，围绕温泉打造了融合人文景观、自然风光、养生休闲为一体的国家级旅游度假区。

随着社会的进步、经济的发展、国民收入水平的不断提高，旅游交通条件不断成熟，可自由支配时间的不断增加,休闲保健意识不断增强和温泉旅游产品的不断推出，以休闲、健身、养生等为目的的温泉旅游在我国得到迅速发展，温泉旅游己经成为当今旅游业的一个重要发展方向。

温泉度假村是集温泉洗浴、住宿、餐饮、会务、健身、温泉度假村娱乐等多种功能于一体的综合性场所。温泉度假村行业产业链上游产品包括建材(水泥、玻璃)及家具等，下游主要为个人消费者及企事业单位。

在日本，很多温泉资源丰富的地区都是以小镇的面貌示人。在国外的温泉小镇，小镇的公共活动区会有专门供游客免费体验温泉的区域。正是通过免费、亲民的公共场所的开放式体验，传播了当地温泉的文化和品牌，提升了温泉产业为基础的其他旅游产品的附加值。未来，中国的温泉产业开发其主要承载将是特色小镇。更多的温泉产品将和特色小镇开发完美结合，相得益彰。

以长白山池南区温泉小镇为例。长白山池南区是建州女真八部之一的讷殷部发源地，因松花江上源古称讷殷江而得名。为进一步打造长白山池南温泉小镇品牌，池南区不仅复建了讷殷古城，还将长白山南坡、锦江木屋村、露水河长白山狩猎场、望天鹅风景区、松江河大峡谷第一漂等旅游景点联合，和池南温泉特色小镇温泉体验一起建立通票机制，联动开发。

对于未来旅游资源的发展，行业要走温泉旅游综合体的发展道路，即以温泉休闲为核心功能，以温泉养生、会议度假酒店为重点，以休闲养生地产为核心载体的综合体。从功能业态上，主要包括：温泉泡浴、温泉游乐、会议度假酒店、特色商业、康体运动及温泉主题地产等。温泉综合开发的核心实质，是围绕温泉资源的特性，处理好旅游(温泉、酒店、休闲)和地产(休闲商业地产、养生居住地产)之间的关系。

据此，“温泉休闲综合体”的开发，必须理清旅游板块、地产板块和温泉资源之间的特定关系，进行全局性、系统性、综合性的开发，应形成五个产业。其中：养生产业是以温泉泡浴为基础，将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合，形成温泉养生中心，这是“温泉休闲综合体”发展的根本基础。

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