住房租赁行业市场多大?2023住房租赁市场现状及前景分析

住房租赁行业市场多大?在一些人口净流入的大中城市，“新市民”带来旺盛的住房租赁需求。为更好地解决“新市民”群体的住房问题，住房城乡建设部等九部门近日联合印发通知，从增加供应、完善服务、加强政策支持等方面推出综合举措，加快培育和发展住房租赁市场。

我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高，但也存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析

租房租赁行业市场深度分析

3月，多家银行积极深入住房租赁金融服务，上海城投保租房REITs继续稳步推进。业务拓展方面，企业积极开业开工扩增版图，多家长租公寓企业均有新门店开业运营，其中不乏区域首店;深圳人才安居集团4个保租房项目集中开工，合计房源近3000套。

58同城、安居客近日发布《2023节后返城租房调查报告》显示，2023年春节后整个社会流动恢复常态，返乡高峰潮再度涌现，租赁市场也迎来旺季，租房市场挂牌房源随之大幅增长。报告显示，春节后一周的城市租房热度数据，一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市;重点40城中绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过200%。

业内人士分析指出，综合春节后一周长租市场成交量增长数据来看，今年的长租市场已经“开好局”，恢复乃至超越疫情前水平，而后随着疫情影响持续减弱，专业长租机构积极让利以及开学季、毕业季等租房旺季的来临，长租市场在今年还将迎来较大增长，同时品质租住需求也将进一步增强。

2022年，以培育发展保障性租赁住房为重心，我国住房租赁市场发展节奏明显加快，进入2023年，支持住房租赁市场发展的导向仍在延续，行业金融支持政策进一步加码。有关部门拟设立 1000 亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，在扩大租赁住房供给的同时也能缓解新房市场库存压力，达成 " 双赢 "。更为关键的是，住房租赁贷款支持计划的落地将进一步优化行业整体金融环境，从而提振企业参与的积极性，推动住房租赁市场活跃度提升。

从政策动向来看，中央层面继续加大住房租赁金融支持力度，大力增加租赁住房供给。1月10日人民银行及银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提出加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度;13日，国新办召开的2022年金融统计数据新闻发布会提出将完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡，据了解，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，在租赁住房方面，将设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议强调2023年要以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。

租赁行业发展迎来新的发展格局。自从2021年确立了保障型租赁体系，目前租赁住房包括市场化程度较高的长租公寓，享受政策扶持的保障性租赁住房(含人才租赁住房、公租房等)。

住建部相关负责人曾公开表示，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套(间)，相比2021年提出的40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650万套(间)，增加了250万套，预计可解决2600多万新市民青年人的住房困难。

保租房以小户型、低租金的基本特征，从供应端弥补了市场化租赁产品的不足，优化了住房租赁市场的供给结构。在套型上，保租房户型以建筑面积不超过70平方米为主。

2021年、2022年，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套(间)，可解决近1000万新市民、青年人的住房困难问题。

中国住房租赁行业的供应主体主要包含散户、机构运营和政府，因其背景和资源能力的不同，不同主体的市场参与方式也有所不同。散户和机构运营是以市场化操作运营，而政府则担任公共物品提供者以及规则制定者的重要角色。

目前，深圳针对计划发行保租房 REITs 且已纳入全国基础设施REITs试点项目库的储备项目，发布保租房REITs有关事项办理指引。市场监管方面，沈阳、成都从规范租赁从业主体、交易行为、网签备案等方面规范住房租赁市场秩序;西安明确保租房项目租金标准按照不高于评估市场租金的90%确定;北京修订《北京市住房租赁合同》等示范文本，明确租房需进行合同网签和备案登记，并增加了“住房出租须知”、“租赁住房使用须知”细则。公积金政策方面，海南、遂宁均提高租房提取限额，并根据家庭养育子女数量确定最高提取额度。

目前，散户仍为中国住房租赁市场的供应主体，但散户主体不参与房源的运营管理，市场上机构运营的租赁住房比重约5%。

住房租赁行业市场前景分析

2023年强化住房租赁市场建设的政策导向将延续，发改委和证监会发布基础设施REITs申报推荐、常态化发行相关工作的通知，鼓励更多保租房REITs发行。地方层面，广东省鼓励为住房租赁市场提供多样化金融支持，深圳发布城中村住房规模化租赁改造工作及保租房REITs有关事项办理指引;沈阳、成都、西安等发文规范租赁市场监管或租金管理等。

金融政策方面，通知提出加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。鼓励银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案，创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

通知要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方特别是承租人的合法权益，强化住房租赁行为监管，加强住房租赁市场监测分析。

未来几年，住房租赁将成为国家发展的重要推动力。未来随着流动人口不断增多，城镇化率不断提升，租赁人口占比势必增多。

“搭建这样的服务平台可以解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，引导存量出租住房规范经营，增强群众租房的安全感和稳定感，让群众安心租房。

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