房地产投资行业分析2023

全国房地产市场整体加速回暖

近期全国多地楼市成交持续回暖，新房售楼处和代销机构已经意识到，项目成交量较去年有明显增长。 “涨价”成为不少楼盘的关键词，这也反映出随着楼市成交回暖，开发商的促销力度有所下降。

据国家统计局测算，2月份，70个大中城市中，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%;一二线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.1%，三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。从上涨城市数量看，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

国家统计局数据显示，2月份，北京、上海二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和1%，上海的二手房价格涨幅与成都、无锡并列全国第一。此外，西安、徐州、天津、南京、广州、深圳等城市的二手房价格环比也有较为明显的涨幅。

多个由负转正的数据带来了更大的市场信心。业内普遍认为，这为房地产行业注入了非常积极的信号意义。

今年以来，随着一系列稳市场政策措施加快落实，住房需求进一步释放，武汉房地产市场整体加速回暖。4月6日，从武汉市房管局获悉，1至2月武汉新房销量超2.2万套，2月新房、二手房成交量同比、环比均大幅增长;3月份新房二手房销量均创新高——新房日均成交套数超550套，二手房成交量同比翻倍。

数据显示，3月份武汉商品房销售面积199.6万平方米，较上月增长25.6%，较去年同期增长39.6%。新建住房销售面积172.3万平方米，较上月增长22.8%，较去年同期增长50.6%。商品房销售套数17111套，较上月增长21.5%，较去年同期增长30.8%。新建住房销售套数14643套，较上月增长17.9%，较去年同期增长41.2%。商品房日均销量超550套，其中有20天单日销量超500套，12天单日销量超600套。

不仅新房销量加速增长，二手房销量也翻倍，创近年来单月新高。3月份武汉二手房成交面积126.6万平方米，较上月增长68.9%，较去年同期增长120.2%。成交套数12786套，较上月增长66.2%，较去年同期增长119.5%，日均成交量超410套。

对于市场复苏的主要原因，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，主要是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放。

成交量价明显回升，楼市是否已经进入快速升温阶段?

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段。

各地正在扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，各方对房地产市场的预期有望进一步改善。一段时间以来，持续优化房地产调控举措，是根据市场情况适时、适度做出的，有利于保民生、稳定金融以及经济社会发展全局，而并非是把房地产作为短期刺激经济的手段。

房地产行业作为国民经济支柱产业，对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。房地产业增加值占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%，土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近50%，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作抵押品的贷款，占全部贷款余额的39%。

据中研产业研究院《2023-2028年中国房地产投资行业深度调研与发展趋势预测研究报告》分析：

3月5日，政府工作报告中与房地产相关的内容主要包括：一是，坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位, 建立实施房地产长效机制, 扩大保障性住房供给, 推进长租房市场建设, 稳地价、 稳房价、 稳预期, 因城施策促进房地产市场健康发展。二是，有效防范化解优质头部房企风险, 改善资产负债状况, 防止无序扩张, 促进房地产业平稳发展。三是，保障基本民生和发展社会事业。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

值得关注的是：今年的政府工作报告，首次把“风险防控”列为今年房地产工作的重中之重，强调维稳和加强住房保障体系建设。这也与近期房地产市场的政策主基调保持一致，不断深化稳定民生，保需求和保交付。

当前，物业行业尚未能脱离房地产走出独立行情，房地产仍对其发展仍具有决定性影响。今年随着房地产行业企稳向好，叠加物企市场化拓展能力的增强，物业行业的发展也将有望回调向好。

从3月全国两会传递出的政策信号看，作为国民经济的支柱产业，房地产风险化解成为今年稳地产、稳经济的首要要务，“防范化解优质头部房企风险”的表述更是首次写入政府工作报告。住建部部长倪虹表示，国家将以“精准拆弹”的方式化解风险，一头抓优质房企，另一头抓出险房企，大力整顿房地产市场秩序。

房地产投资行业发展方向

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。

在房地产行业的发展中，房地产金融的地位日益凸显，因此，国家相关部门必须根据市场环境的变化，加快房地产金融创新。基于房地产金融创新工作中的诸多问题，可以从提高金融创新产品科学性、合理规划资金以及对金融市场结构进行科学优化等几个方面入手，有效改善房地产行业资金周转问题，加速房地产金融创新，促进房地产行业的健康稳定发展。

不过，就房地产发展方向而言，相较其金融属性、资产属性，未来相关政策更为关注、呵护、培育住房的居住属性、民生属性。应大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度。这既有利于从需求端解决住房难、住房贵的问题，也有利于从供给端有效抑制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展。

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