一二线核心城市土拍火热 市场释放积极信号

一二线核心城市土拍火热 市场释放积极信号

备受关注的杭州第四批集中供地刚过，热度依旧，甚至出现了66家房企争抢一块地的场面，最终9个地块均被民企包揽。5月以来，上海、成都、合肥、厦门等一二线热点城市，土拍行情持续升温，前两年拿地谨慎的民营房企参拍也越来越踊跃。在业内人士看来，一二线核心城市的供应地块有不愁卖的新房市场保驾护航，能够带来更可观的利润预期，因此吸引了全国性大牌房企和地方房企的竞相追逐。特别是一些优质民营房企，在深度调整后，重新活跃，这是市场积极的信号。

最近一段时间，多个城市的土地市场热闹非凡。专家表示，房地产市场好转预期增强，热点城市土拍市场升温，但区域间土地市场表现料进一步分化。

民营房企拿地积极

从杭州本轮土拍情况来看，民营房企拿地积极性提升，值得关注的是，品牌头部房企的身影也不少，如碧桂园、龙湖等。上海首轮土拍中，有十多家民企参与，既有规模型房企，如龙湖、碧桂园;也有深耕上海的本地房企，如大华、宝华等;也有港资房企，如九龙仓。

“今年以来，22城已成交城市中，北京、上海、苏州、郑州以央国企和地方国资为拿地主力，杭州、南京、成都、宁波等城市，民企拿地金额占比有所提升。”中指研究院指数事业部分析师孟新增说。

中指研究院发布的3月权益拿地额前100榜单中，45家是民企，高于2月的43家和1月的23家。中指研究院认为，房地产市场好转预期增强，民营企业拿地情绪较高。

今年以来，中国主要城市土地市场趋冷，成交规模有所下滑，不过近期多个核心城市土拍(土地使用权拍卖)出现升温迹象。

25日，合肥进行年内第三批次集中供地，4宗宅地总起价48.7亿元(人民币，下同)。经过竞逐，最终3宗地封顶进入竞品质阶段、1宗地溢价成交，据中指研究院统计，总成交金额约55.6亿元。此次土拍共吸引近30家房企报名参拍，与此前各地土拍参与者不多、大量地块流拍的情况相比，热度已明显回升。

5月23日，杭州2023年第四批集中供地出让9宗地块，总土地出让金138亿元，平均溢价率9.4%。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次杭州土拍三分之二的地块封顶摇号，溢价率高位运行。其中的新街地块参与摇号企业数量高达66家。而且民营房企拿地积极，滨江等本土房企补仓意愿强烈。

今年以来，成都土拍热度不减，多宗地块价格触顶摇号成交。截至5月19日，成都一批次供地计划清单里的土地拍卖全部完成，成功出让34宗宅地，仅一宗流拍，成交金额达311亿元。

5月10日，厦门2023年首场土拍共出让3宗宅地，起拍总价91.9亿元。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，厦门这场土拍最终揽金共计101.45亿元，平均溢价率达10.39%。厦门此次土拍热度虽不及2021年前两轮集中土拍，但较去年各批次已然有了明显提升。

在今年自然资源部对集中供地政策进行了优化完善后，多城采取“以需定供”“少量多次”的供应方式以维持市场供求平衡及土拍热度。

中指研究院统计数据显示，今年以来(截至5月23日)，中国300城住宅用地成交9113.5万平方米，较去年同期下降28.6%。进入5月以来，土地市场较上月有所回暖，全国300城住宅用地成交1989.3万平方米，较上月同期增长70.1%，较去年同期下降9.2%，降幅有所收窄。

中指研究院分析师孟新增指出，整体而言，全国住宅用地成交仍呈缩量态势。一方面，在住宅销售市场尚未企稳、企业资金面承压及多地“集中供地”模式调整等因素影响下，地方政府推地力度整体较弱。另一方面，受近两年房地产市场调整影响，企业投资审慎，且多向核心城市聚集。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》统计分析显示：

国家统计局数据显示，4月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，整体涨幅回落。其中，二手房环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点;二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

国家统计局数据显示，1-4月份全国房地产开发投资同比下降6.2%;商品房销售面积同比下降0.4%;商品房销售额同比增长8.8%。国家统计局表示，4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。

央行发布的《2023年第一季度中国货币政策执行报告》指出，当前我国经济没有出现通缩。接下来继续实施普惠养老、交通物流等专项再贷款政策，推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。在房地产方面，报告称，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

尽管LPR连续9个月保持不变，但实际的房贷利率仍处于宽松周期。贝壳研究院数据显示，5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1个基点;二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91个基点和41个基点。

5月11日，央行发布报告显示，4月份人民币贷款增加7188亿元，同比多增649亿元。分部门看，住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。此外，4月末，广义货币(M2)余额280.85万亿元，同比增长12.4%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高1.9个百分点。狭义货币(M1)余额66.98万亿元，同比增长5.3%，增速比上月末和上年同期均高0.2个百分点。流通中货币(M0)余额10.59万亿元，同比增长10.7%。当月净投放现金313亿元。

5月15日，国际评级机构穆迪在最新发布的一则报告将中国房地产行业展望从负面调为稳定。报告指出，继2022年房地产销售额下降28%之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、房地产子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。房地产报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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