田园综合体行业深度分析 “田园综合体”让“村庄美、产业优、百姓富”

田园综合体行业市场到底多大?“田园综合体”建设能够推动农业现代化与城乡一体化互促共进，加快培育农业农村发展新动能，提高农业综合效益和竞争力，探索农业农村发展新模式，实现“村庄美、产业兴、农民富、环境优”的目标。中央一号文件曾提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

田园综合体通过一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透、融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的“1x2x3=6”效应。

从产业角度来看，田园综合体将进一步做大做强传统特色优势主导产业，同时依托交通和网络优势，不断提高农产品流通效率，建成高效的农产品集散中心、农产品电商平台。一是通过进一步提质扩量，增强绿色优质中高端特色农产品供给能力。二是通过逐步打造特色农业产业带，集中建设一批叫得响、有影响的区域特色农产品生产基地、原料供应基地，打响农业生产的“地域名片”。三是通过加工园区化、园区产业化、产业集聚化，培育一批以技术、工艺、文化特色为核心竞争力的知名涉农企业。从文化、生活、生态角度来看，田园综合体将带来农耕文化的复兴，推动农民增收方式、农村生活方式、乡村治理方式的创新，加速优化农村人居环境，提升农村风貌，促进农村生态宜居建设，打造“旅居+文创+新农村”的发展新模式。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国田园综合体开发建设模式及发展前景预测研究报告》显示：

田园综合体 行业现状分析

田园综合体是乡村振兴战略与新型城镇化战略共同作用的结果。一方面满足了城市居民对于生态田园美好生活的向往和追求，解决了有机健康食品的供应;另一方面能够不断提高农村居民收入，吸引进城农民回流，重构农村人口与生产结构。农产小镇不仅是解决三农问题、实施城镇化建设的破题良方，也是化解新时代下新矛盾，并开创美好生活的解决方案。

田园综合体在“休闲农业”“农业庄园”“特色小镇”的概念基础上形成，是新型城镇化发展进程中特色小镇开发的一种典型形式。它以农业、土地和农村地域特色为基础，以农业产业链的延伸为路径，以休闲游憩核心为增长极，在政府引导、企业主体的市场化运作下，以一、二、三产业联动的产业发展结构，实现农村结构调整和转型升级。在功能上，田园综合体在农业的基础上延伸产业链条，增加服务功能以农业为依托，集合观光、休闲、娱乐、创意、研发、地产、会展、博览等三种以上的相关功能为一体，在进行农业生产以及产业经营的同时，展现农业文化和农村生活，从而形成一个多功能、复合型、创新型的产业综合体。

蔬果采摘、农事体验、星空露营、篝火联欢、田园骑行……今年“五一”假期，大茅远洋生态村人气很旺。大茅远洋生态村黑金刚莲雾园中，游客前来观赏采摘;桑葚迷宫里，小朋友兴致勃勃地了解蚕宝宝的一生;在房车营地，来自四面八方的游客汇聚一堂。

农业种植既是田园景观，也是开展研学教育的实践基地。全球知名种苗集团荷兰瑞克斯旺在这里设立了海南试验站，大茅远洋生态村与中国农业大学共建脱毒种苗实验室。

近年来，国家出台一系列涉农政策，推动田园综合体建设，各地也因地制宜，走上各具特色的农业增收之路。但不少田园综合体发展不够理想，由于投资周期较长、效益回收较慢、运营难度较大，导致社会资本参与度、人才集聚度较低。部分田园综合体仍停留在蔬果、花卉的售卖和观赏环节，产品同质严重。利益联结机制构建不够有力，一定程度上降低了农民参与积极性。

农民增收是发展基础。发展乡村产业，就是要促进农民增收。各地应以农民参与和获利为着力点，整合土地、资金、技术和人才要素，保障各类政策落地落实。应不断创新投融资渠道，吸引各类经营主体和社会资本参与项目建设，推动田园综合体迭代升级。还应健全完善利益联结机制，打造“田园综合体+企业+农业合作社+农户”运营模式。比如，有的田园综合体将农户纳入统一管理，农户按照企业要求开展生产，企业以保护价收购确保利益兜底，出现市场风险时，农户仍有一定收益，这对增强农民主动性大有帮助。

随着我国居民收入水平的不断上升，旅游景区建设质量的提高、旅游内涵的不断丰富，国内旅游规模持续快速增长，“十三五”期间，我国旅游业发展迅猛，产业规模持续扩大，产品体系日益完善，市场秩序不断优化，旅游及相关产业逐渐成为国民经济新的增长点。田园综合体的建设，要深度挖掘乡村特色资源，结合田园综合体的资源禀赋，提炼出适合田园综合体发展的项目主题，打造满足客源的各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系。

田园综合体行业市场前景分析

田园综合体围绕农业增效、农民增收、农村增绿，支持有条件的乡村加强基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设，实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”，积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径。2017年，财政部下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》。2021年，财政部明确，在总结2017年以来国家级田园综合体建设试点经验的基础上，在13个省份继续开展田园综合体建设试点。

位于海南省三亚市吉阳区的大茅远洋生态村是海南省田园综合体建设试点。大茅远洋生态村由远洋集团与大茅村共同打造，通过农业为核心的多产业发展模式，实现村企融合发展、带动本地就业，助力乡村振兴。大茅远洋生态村位处三亚市东北部甘什岭的浅山地带，四周群山环绕，内部土地平旷，散落着屋舍、良田、河流，四季温暖，气候宜人。但因山中闭塞，之前村民生活并不富裕，2017年大茅村的人均年收入仅为8620元。

随着居民生活水平的不断提升、旅游景区建设质量的提高、旅游内涵的不断丰富，国内旅游也始终保持10%以上的增速稳健增长，从增量上看，增长幅度逐年上升，但是从增速上看，随着国内经济的平稳增长，国内旅游收入的增速也开始逐渐放缓。居民收入的增长不仅推动了原来没有出游的居民开始选择有消费，也使得原来每年仅出游一次的居民开始了多次出游。目前，我国境内旅游正呈现出闲暇类旅游是居民旅游生活的主体;满意度提升仍然有较大的空间;对服务质量的更加关注等特征。

田园综合体是加快推进农业供给侧结构性改革，实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式，是培育和转换农业农村发展新动能，推动现有农庄、农场、合作社、农业特色小镇、农业产业园以及农旅产业、乡村地产等转型升级的新路径，具有广阔的发展空间。

现阶段传统农业产业园区发展思路已经不适合新形势下的产业升级、统筹开发等要求，亟需用创新的方式来解决农业增效、农民增收、农村增绿的问题，田园综合体就是比较好的创新模式之一。其在城乡一体化的新格局下顺应了农业供给侧改革，符合产业转型升级的要求，满足三个产业相互渗透融合的新动向，未来发展前景大好。

本报告对我国田园综合体行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外田园综合体行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。

报告还综合了田园综合体行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。报告对于田园综合体产品生产企业、经销商、行业管理部门以及拟进入该行业的投资者具有重要的参考价值，对于研究我国田园综合体行业发展规律、提高企业的运营效率、促进企业的发展壮大有学术和实践的双重意义。

未来，了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年中国田园综合体开发建设模式及发展前景预测研究报告》。