房地产行业市场前景分析：全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面积563026万平方米，下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。

7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

如果你想了解房地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2023-2028年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》。重点分析了我国房地产行业将面临的机遇与挑战，对房地产行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

8月15日，国新办举行2023年7月份国民经济运行情况新闻发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

相关部委以及多地密集发声表态或出台相关支持政策，如北京、深圳、广州、上海等一线城市先后发声将结合自身房地产实际情况支持居民刚性和改善性住房需求;河南郑州、广西梧州等地也纷纷出台政策提出要优化住房套数认定标准等。

1~7月份，全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超360次。7月份有33省市(县)出台政策42条。近百城调整住房公积金政策，优化公积金提取条件;部分城市优化限购政策，放松限购区域，如杭州临平、余杭、钱塘区部分街道纳入差异化限购范围，非户籍居民满足1个月社保即可在当地购房;长沙对人才放松购房限制条件，合肥对老年成员家庭及多孩家庭增加限购套数。

政策调整还表现在降低首付比例及房贷利率等方面。超40城的首套房利率跌破4%。但二套及以上的购房门槛较高，重点城市二套房首付比例以及贷款利率仍然处于高位。

房地产投资行业市场前瞻

上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%;其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8691亿元，下降11.1%;利用外资28亿元，下降49.1%;自筹资金20561亿元，下降23.4%;定金及预收款24275亿元，下降0.9%;个人按揭贷款12429亿元，增长2.7%。

上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

房地产作为国民经济的支柱行业，连接着消费和投资两大需求，对经济增长起着重要的作用。据统计，房地产经济活动占GDP的比重接近三成，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

进入 2018 年，各线城市调控政策持续高压，1~4 月国房景气度持续回落，但得益于 4 月份央行定向降准改善外部资金流动性，5~9 月期间国房景气度有所回升，9 月份上涨至 102.03 点。9~12 月，国房景气指数小幅回落，12 月为 101.87 点，比 9 月份下降 0.16 点，2019 年 1 月国房景气指数达到 2017 年以来的最低值 100.58 点。

2019 年 2 月份以来，国房景气指数进入稳定阶段并有所回升，12 月景气指数为 101.27 点。进入 2020 年，受新冠肺炎疫情影响，房地产行业销售受到较严重冲击，施工进度及竣工计划也受到影响，2 月份较 1 月份下降2.88 点，景气指数跌至 97.45 点，1-2 月份为疫情影响最为严重时期，3 月份开始，随着疫情得到控制、社会各界开始有序复工，景气指数回升 0.78个点，至 98.96 点。7 月份开始，随着新冠疫苗研发取得突破性进展以及温度的升高，疫情得到进一步控制，景气指数回升至 100.13 点。

2020 年 7 月至 2021 年 6 月，疫情在全国范围得到有效控制，疫苗接种工作于 2020 年冬季开始陆续展开，在此期间，2020 年两会提出“房住不炒”，全国各地区因城施策，景气指数在 2021年 2 月上升至 101.42点后略有下降，2021 年 6 月，景气指数下降 101.05 点。自 2021 年下半年开始，国内多地相继阶段性出现阳性病例，在 2022 年全年疫情因素扰动下，国内房地产行业受到较大冲击，景气指数连续呈现下降趋势。

总体来看，过去几年来房地产调控政策延续“房住不炒”的主基调，各线城市继续落实分类调控，提高调控的精准性，同时大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，短期调控和长效机制的衔接更为紧密。

住宅作为一种基本的生活必需品，其价格波动对民众的生活稳定有着重大的影响。政府历来对房地产市场的关注度较高。房地产市场的发展对于国家土地利用、银行信贷、城市规划以及财政税收等宏观调控政策上具有很强的敏感性。

房地产行业市场前景分析

全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

最近两年，受到国内疫情反复的影响，商品住宅销售面积和销售额增长率分别出现较大下降趋势，其中 2022年度商品住宅销售面积和销售额分别为 135,837.00万平方米和 133,308.00 亿元，较 2021 年度分别下降 24.30%及26.53%。

针对部分城市房价上涨过快的现象，政府推出的一系列调控政策，将对市场购房心理产生一定的影响，短期内市场不确定性和交易量的波动性可能上升。但从长远看，房地产业作为国民经济支柱产业地位不会改变;中国 GDP 持续增长、城镇居民人均可支配收入持续增长及人口结构决定了住房的刚性需求;以扩大房屋供给、支持首次和改善型购买、增加保障性住房，以及规范市场等政府政策的出台，将有利于房地产行业的持续健康发展等因素的影响下，我国房地产行业仍具有良好的发展前景。

未来房地产市场政策导向将转向如何盘活存量提高供应效率并匹配需求，包括城中村改造、老旧小区改造、县域镇域房屋改造，以解决发展不配合、不充分的问题;如何打造好房子、好小区、好社区，从而提高居民美好人居。

本报告主要分析了国内企业并购重组政策及规模、上市公司并购重组与操作策略、房地产投资行业兼并重组动因、房地产投资企业兼并重组风险及对策建议，最后对房地产投资企业海外并购风险及策略、融资渠道选择提出相关建议，是企业了解行业并购重组发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值。

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