房地产市场深度调研：7月份商品住宅销售价格小幅波动 未来房地产市场空间仍广阔

国家统计局：7月份商品住宅销售价格小幅波动

国家统计局：2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2023年1—7月份商品房销售面积66563万平方米

1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

数据显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%;其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》显示：

商品房行业市场现状调查及投资

在20多年的快速发展后，中国房地产市场的发展环境已经发生了明显变化，新房市场规模继续向上突破的动能减弱。其中，北京、上海新建商品住宅销售价格分别环比增加0.1%、0.4%;广州、深圳新建商品住宅销售价格分别环比减少0.1%、0.3%。

中指研究院当日发布《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。报告认为，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度大小直接影响着下半年房地产市场走势。

今年上半年，中国房地产市场先升后降，重点100城新房累计销售同比增长11%。值得注意的是，进入二季度后，市场复苏动能进一步减弱，6月商品住宅周均成交规模降至2月以来低位。总体而言，报告认为，今年全年宏观经济料稳步恢复，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计今年全年中国商品房销售面积降至约13亿平方米。2021年和2022年这一数据分别为近18亿平方米和13.58亿平方米。

2023年是“十四五”规划中承上启下的关键一年。回顾“十四五”前半程，2021年至2023年5月，中国商品住宅销售面积合计约31亿平方米，占该机构此前对“十四五”商品住宅销售面积预测总量的约50%。

继中央政治局会议首次明确提出适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策后，住房城乡建设部也明确表态说明了政策支持的方向。随后，多地也开始抓紧落实，一线城市中北京、深圳相继表态。

未来房地产市场空间仍广阔

随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。

从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。

我国仍处于城镇化快速发展时期，城镇每年新增上千万人口，相应的对城市的住房、基础设施、公共服务设施会带来大量需求。

房地产市场的未来发展趋势，是影响购房者预期的重要因素。当前和今后较长一个时期，我国房地产市场仍蕴藏较为广阔的发展空间。

商品房行业报告对中国商品房行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局.同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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