房地产行业现状 促进房地产市场发展：南京取消限购 鼓励“卖旧换新”

上半年，房地产开发投资同比下降7.9%，房地产开发企业本年到位资金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。

促进房地产市场发展：南京取消限购 鼓励“卖旧换新”

8月31日《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

“南京发布”解释，该政策适用于新六区(江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区)和栖霞区(龙潭街道、栖霞街道)、雨花台区(古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区)。补助标准是不低于合同总价的1%，具体补助标准和条件以各区细则为准。

“卖旧换新”补助力度有多大?

在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期;若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》显示：

房地产行业现状

2023年上半年，发布财报的170家房企中共有90家实现了盈利，盈利总额为1038.23亿元，其中30家房企净利润不足1亿元。而录得亏损的80家房企亏损总额为2060.89亿元，绝对值几乎是盈利总额的两倍。今年以来，已有蓝光发展、泰禾、阳光城等8家A股房企退市，若将部分房企与未按期发布财报的房企算上，整个行业亏损状况或许会更加触目惊心。

另外，从16家主流龙头房企业绩来看，保利发展华发股份、滨江集团和招商积余等4家公司同时录得营业收入和净利正增长。从盈亏来看，14家房企实现了盈利，合计盈利380亿元;仅2家企业亏损，合计亏损金额20.35亿元。对比行业整体表现来看，龙头房企业绩韧性凸显。

一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策，至此北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。销售人员称，新政出台后，利好改善型客户，“很多人原来只打算买小户型的，认房不认贷后，只要名下无房，就可以执行首套房的首付标准，很多客户就改买大户型了。”

二手房市场现状

统计数据显示，我国二手房市场的挂牌量和销售量出现了明显的上升趋势。据我国统计局公布的数据显示，我国杭州、重庆、南京等多个城市的二手房挂牌量分别为21、20、18万套，房地产行业中二手房的交易量暴涨。

目前，整个二线城市的二手房市场表现会相对略好一下，主要还是二线城市楼市限制性政策基本上都以释放，并且城市基本面也会好于三四线城市，也会低能级城市进入高能级城市带来一定可能性，而一线城市依旧在执行最为严厉的调控政策，也限制其交易量的回升，不过随着政策出现放松的迹象，一线城市也有回升的可能性。

住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

在当前楼市活跃度继续走低的情况下，国内楼市政策利好信号频发，一线城市住房和城乡建设局接连发声。例如在近日召开的企业座谈会上说，住房和城乡建设部部长倪虹说大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。房地产行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

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