青岛楼市新政:全域取消限购 “认房不认贷”首周销售现状

政策落地节奏加快。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期。

除了一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。沈阳、大连、重庆、南京等十余城明确执行差异化住房信贷政策。

青岛楼市新政:全域取消限购

据“青岛住房和城乡建设“”消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。一、调整住房限购区域。将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策。二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

另有媒体报道称，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：

房地产市场发展重新定调，提出要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势、适时调整优化房地产政策、因城施策用好政策工具箱等措施后，多部委及各地相关部门密集表态，从需求端到供给端向房地产市场释放利好信号。

我国房地产与经济紧密相连，因此，房地产政策的导向也会与当前经济形势息息相关，对房地产的刺激与抑制，同样是对宏观经济的调节。

“认房不认贷”等方面实质性利好举措，同时充分运用“因城施策”工具箱，随着这些政策措施的实施，相信会促进房地产市场平稳回升。要坚定对防范化解地方债务风险的信心。中央政治局会议强调要制定实施一揽子化债方案。国务院强调要有力有序有效推进重点领域实质性化险，地方债务风险会得到妥善处置和有效治理。

“认房不认贷”首周销售现状

根据中指研究院监测数据显示，上周(9月4日-10日)全国重点城市销售面积环比下降超20%。其中，北京、深圳上周销售面积小幅提升，北京上周新房销售10.3万㎡，环比增长16.9%，销售860套，环比增长17.8%，认购1037套，环比增长82.9%;深圳上周新房销售面积约3.8万㎡，环比增长3.8%，上海、广州网签数据尚不明显，上周成交面积环比均下降。

短期来看，陈文静分析认为，多地有望继续加快优化楼市政策，降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等，多个新政带动下，预计核心城市购房者入市积极性提升，“金九银十”市场可期，一线城市表现或将好于其他城市。

全国房地产市场逐渐修复

作为第一大支柱行业，关联60多个行业、几千万人就业，稳楼市对于稳增长、稳就业、防风险至关重要。二季度以来，房地产市场大幅低迷，土地市场遇冷，民营房企甚至优质房企爆雷，市场明显超跌。7月，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标降幅均进一步扩大。7月商品房销售面积和销售额分别同比-23.8%和-24.1%。

近期房地产政策迎来历史性拐点，事情正在其变化。真金白银的措施频出，为楼市注入信心。

近期房地产行业多项政策利好落地后，市场纷纷期待“金九银十”销售回升力度。业内指出，近期多项政策赶在“金九银十”之际出台，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。

2023 年上半年中国并购市场中共完成并购交易 1,302 起，同比增加 8.5%;涉及交易金额 4,299.82 亿元，同比下降 9.5%，受小规模交易案例增多影响，平均交易规模 3.30 亿，同比下降 16.6%。

其中，房地产整合进程加速，针对房地产企业和项目的并购案例数量较多，与科技创新相关的 IT、半导体及电子设备、机械制造、化工原料及加工、生物技术 / 医疗健康等行业内并购活动依旧活跃。

未来楼市前景如何？

房地产业是中国经济增长的支柱产业之一，在国民经济发展中起着重要作用。从长远看，房地产业作为国民经济支柱产业地位不会改变;中国 GDP 持续增长、城镇居民人均可支配收入持续增长及人口结构决定了住房的刚性需求;以扩大房屋供给、支持首次和改善型购买、增加保障性住房，以及规范市场等政府政策的出台，将有利于房地产行业的持续健康发展等因素的影响下，我国房地产行业仍具有良好的发展前景。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。房地产投资行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。同时包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

想了解关于更多房地产行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国房地产投资行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。