2023家居建材产品下乡活动市场机遇

“金九银十”后期市场可期本轮地产政策涉及强一二线城市放松、存量房贷利率下调，政策力度比去年Q4 更强;且时间进入9 月，下半年绩优个股业绩兑现后有望估值切换。从反弹时间看，当前地产销售数据持续走弱，地产政策落地生效、地产销售改善前板块有望持续表现。

2023家居建材产品下乡活动市场机遇

国家发改委发布恢复和扩大消费二十条措施，其中，家居消费占了相当重要的内容，而在此前不久，商务部等13部门发布了《关于促进家居消费若干措施的通知》。国家在短时间内发布多项有关家居消费的政策，显示出家居消费在整个社会消费中占据了越来越重要的位置，在消费促进经济发展中也发挥着越来越重要的作用，家居行业已经进入了新的发展时期，而对企业来说，也迎来了更好的市场机遇。

家居行业的上游产业是房地产，住房需求增加就是家居需求增加，改善居住条件就是提升家居消费需求，因此，该条措施从源头上就推动了家居消费需求。

家居、建材产品下乡活动前几年已经开展过，对促进农村地区居住条件改善和提升家居建材产品消费产生了明显的效果，本次“恢复和扩大消费二十条措施”再次提出“开展绿色产品下乡”，可以预见，农村也将对促进家居消费产生重要的推动作用，未来，农村将是家居消费的巨大市场。

多部门发布《关于促进家居消费若干措施的通知》在此之前，商务部等13部门发布《关于促进家居消费若干措施的通知》，专门对促进家居消费进行了部署规划，多位业内专家认为，这些政策的出台将有效释放家居家装消费潜力。

全国工商联家具装饰业商会副秘书长谢鑫表示，这次政策带来了机遇，也对家居行业高质量发展提出了更高要求，家居行业要回归初心，为人民日益增长的美好生活需要提供高质量的产品和服务。

中国建筑材料流通协会会长、产业发展战略及行业评审专家秦占学也表示，面对当前政策红利对于家居消费的强力促进，身处其中的企业应抓住机遇，形成合力，共同助力产业高质量发展。

国家统计局数据显示，2022年，国内限额以上单位的家具类、家用电器和音像器材类、建筑及装潢材料类合计零售额约为1.2万亿元，占限额以上单位商品零售额的8%，已经具有较大的市场规模。业内专家认为，家居消费涵盖家用电器、家具、五金制品、照明电器等行业，涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，家居消费的提升，将有效带动整个社会消费需求的提升，对促进消费增长有重要的作用，未来，家居市场还有着广阔的市场空间。

根据中研普华研究院《2023-2028年中国建材市场深度调查研究报告》显示：

家居建材行业也跟着出现回暖势头。多位业内人士反馈，家居建材行业终端订单量环比回升明显。其中，有定制家居企业销量增长两至三成。定制家居、陶瓷、建筑装饰领域这几大行业最近暖风频吹，产品价格相对稳定。

目前发布2022年度业绩预告的10家定制家居企业中，有7家预计均实现盈利和净利润增长。其中，欧派家居、索菲亚、好莱客预计实现净利润规模居前，分别预计实现净利润26.66亿元至27.99亿元、9.5亿元至11亿元、4.05亿元至4.7亿元，同比增长幅度为0%至5%、675%至797%、520%至620%。此外，皮阿诺、我乐家居、美之高、顶固集创等近期均披露业绩预喜公告，2022年度净利润增幅超过100%，其中皮阿诺、我乐家居、顶固集创3家实现扭亏为盈。

2023全国房地产开发投资完成情况

1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算，详见附注6);其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%;利用外资12亿元，下降69.6%;自筹资金12965亿元，下降19.4%;定金及预收款15925亿元，增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

下阶段房地产市场有望逐步企稳

今年以来，房地产市场的需求出现了较快释放的情况，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业的资金状况也有所改善。

从销售来看，随着政策效应的逐步显现以及前期疫情积累需求的释放，1-4月份全国商品房销售面积虽然同比下降了0.4%，但降幅比1-4月份收窄了1.4个百分点，销售额增长了8.8%，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中1-4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长了11.8%，均有所加快。分区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场的销售情况总体向好。

从价格来看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格环比整体呈现上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价的走势整体强于二三线城市，新建商品住宅的销售价格走势整体上强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压的住房需求释放，部分城市的市场热度有所下降，市场预期有所下调。从房企的资金情况来看，受到市场销售改善的影响，房地产开发企业的资金紧张状况有所缓解，1-4月份房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄了2.6个百分点。

对于下阶段房地产市场走势，付凌晖分析认为，尽管房地产市场需求出现了恢复的迹象，但房地产投资开发建设仍在下降，房地产市场整体还处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生仍需要继续努力。下阶段随着经济的恢复向好，稳定房地产市场的政策显效，市场预期的好转，房地产市场有望逐步企稳。

受五一假期影响，需求短暂下滑，行业库存略有抬头，从节前的4080 万重量箱提升至4204 万重量箱，但价格继续上行，从节前的2179.94 元/吨，提升至2251.44 元/吨。

未来看，需求端疫后地产商交付将保持正常化，加之今年以来地产销售持续回暖，房企现金流转好，竣工得到实际性的支撑，竣工由逐步从保交楼转为新房支撑。而供给端，经过上一轮的产线冷修，目前行业供给已到合理的水平，在产产线数量为240 条，较去年产能高峰已下降20 条以上。成本端，今年能源类煤、天然气等在地缘政治环节和全球经济承压下，价格有望高位回落;而纯碱下半年在国内阿拉善地区产能投放下也有望迎来新的价格拐点，进一步释放利润。建议关注成本优势突出的旗滨集团。

《2023-2028年中国建材市场深度调查研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。