民宿市场发展机遇分析：火热的民宿市场中，谁在成为民宿主?

民宿是指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800 ㎡,主人参与接待, 为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

民宿建设是我国乡村旅游业产业升级的必然阶段，就像农家乐是乡村旅游业的重要组成部分一样，它在乡村旅游业中也有着不可替代的地位，能够使乡村旅游收益更加稳定、更丰厚。

民宿业经历了前几年的野蛮生长后，逐步进入理性经营、整合发展的阶段，但仍有大量投资进入民宿行业，成为旅游投资热点，使得民宿业规模持续扩大。

如果你想了解民宿行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》。重点分析了我国民宿行业行业将面临的机遇与挑战，对民宿行业行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

民宿逐渐成为微型旅游目的地。随着游客消费升级，他们对于旅游的诉求已由观光游览变成休闲度假，更加注重旅行品质和服务体验。民宿恰恰因为富有主题的文化内涵、个性化的服务、优美的环境而迎合了市场发展。

2023年上半年民宿行业实现从复苏到增长，节假日增长尤为明显，途家五一期间单日间夜量刷新平台在“五一”假期的历史峰值。暑假期间，相较酒店，民宿更能满足家庭游、亲子游的住宿需求。

今年上半年，途家民宿预订量前十的城市为成都、重庆、大理、北京、上海等。从增长率来看，一些小众城市也脱颖而出，其中淄博、威海、汕头等城市预订量同比疫情前增长5倍以上。途家首席商务官刘杨表示：“今年旅游业快速恢复，假期小城市旅客量超出预期，民宿数量有效提升了小城市的接待能力。”

从消费行为来看，民宿用户拒绝千篇一律，向往更深度的体验。途家民宿千元以上民宿订单数量同比2019年增长近30%。其中，带有整院儿、乡村民宿、山景海景、私家花园等标签的民宿，预订量增长50%-180%。在刘杨看来，住民宿的旅客更愿意为品质与特色付费，将有效带动小城市消费恢复。

随着民宿数量的扩大，民宿消费日益增加，“民宿经济”形态内容愈加丰富。民宿消费者的多样化需求，促使民宿与其有关的产业通过相互融合渗透，使得村民有来自不同产业发展带来的收益，可实现家门口创业的梦想。

相对于一二线城市而言，许多三四线城市的民宿元素仍处于沉淀与待垦状态，而且三四线城市靠近农村，城市民宿与农村民宿更容易形成市场对接，更利于对旅游者产生近空消费牵引，商业红利自然值得期待。

近几年随着消费升级、居民对旅游住宿的需求日益细分，富于人文情怀、价格美好的民宿逐渐成为旅游，尤其是高景气度的周边游的重要入口。随着全球疫情常态化，国内游仍旧是主要选择，直播种草、预售囤货等深受年轻人喜爱的出圈销售模式，也将带着民宿业达到新的增长点。

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

消费者的个性化诉求越来越强，对民宿产品的选择更加挑剔，2021年亲子家庭出游占到了民宿消费市场的30%-40%，情侣和闺蜜占20%-30%。2021年，民宿消费出现一个明显变化，即本地消费市场成为拉动民宿发展的关键力量。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

随着民宿数量的扩大，民宿消费日益增加，“民宿经济”形态内容愈加丰富。民宿消费者的多样化需求，促使民宿与其有关的产业通过相互融合渗透，使得村民有来自不同产业发展带来的收益，可实现家门口创业的梦想。

城市民宿对本地客源依赖性强，本地化消费反映出消费端“休闲”需求旺盛。随着旅游消费大众化及休闲度假观念的改变，来自本地居民的休闲消费在当地旅游消费中的占比呈上升趋势，民宿的本地预定占比达到46.1%。从民宿数量排名靠前的成都与重庆的民宿客源来看，两者都对本地客源的依赖性较强，占比分别达到24.5%与30.9%。民宿的本地化消费也一定程度上反映出消费端的“休闲”需求崛起，正在替代“旅游”需求成为市场发展的主要驱动力。民宿类型与城市文化有一定的关联性，但整体形态相对单一，在体验维度的拓展空间小。从民宿类型来看，大部分城市都是民居占大头，同时各城市也有自己的特色，其中苏州民宿中客栈占比达45%，上海约28%的民宿为别墅，北京各类民宿分布相对均衡，四合院类民宿房源占比达5%。房源类型与住宿体验挂钩。而城市民宿以民居、公寓为主。

高端品牌民宿抗风险能力更强：通常来说，价位较低的房源入住率应较高，但在2020年疫情严重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。随着疫情缓解，高价位房源依然收到消费者青睐，在2021年保持稳定入住率。

乡村民宿市场处于快速发展阶段，非景区民宿满足休闲需求，市场空间广阔。2018年至今，乡村民宿市场处于快速发展阶段，市场增长潜力大。数据统计，2020年途家国内乡村民宿的房源数量达到54万套，同比2019年(16万套)增加近2.4倍;乡村民宿创收超17亿，是2019年创收(5.5亿元)水平的3倍以上。

乡村旅游为全面推进乡村振兴提供了重要力量，在途家平台上，有数万“Z世代”青年投身乡村民宿，将社交媒体的新玩法融入民宿行业运营中，推动行业进步，让偏远乡村变身“山水之间的家”。

《报告》显示，“高学历”是“Z世代”房东的标签，其中本科及以上占比达50%。这些年轻房东更愿意亲力亲为，选择自己经营的房东占比达95%以上。

途家民宿认为，作为互联网“原住民”的一代，“Z世代”从事民宿行业有天然优势，他们擅长钻研社交平台运营体系，让自己的民宿脱颖而出。在竞争激烈的民宿行业，酒香也怕巷子深，通过多平台运营，发布民宿故事、民宿见闻等，增加曝光度，可以吸引外地游客慕名前往。

相对于一二线城市而言，许多三四线城市的民宿元素仍处于沉淀与待垦状态，而且三四线城市靠近农村，城市民宿与农村民宿更容易形成市场对接，更利于对旅游者产生近空消费牵引，商业红利自然值得期待。

民宿行业市场机遇分析

近几年随着消费升级、居民对旅游住宿的需求日益细分，富于人文情怀、价格美好的民宿逐渐成为旅游，尤其是高景气度的周边游的重要入口。随着全球疫情常态化，国内游仍旧是主要选择，直播种草、预售囤货等深受年轻人喜爱的出圈销售模式，也将带着民宿业达到新的增长点。

除了开民宿外，民宿管家也成为最火的新兴职业。2022年6月，人社部向社会公示“民宿管家”“家庭教育指导师”等18个新职业，这些新职业被纳入新版职业分类大典，民宿管家首次走到台前。

近一年以来，民宿管家需求旺盛。在招聘平台上，2023年开工一周收到投递人数同比增长最快的行业为酒店、民宿，增长超七成。据估算，今年民宿行业直接和间接带动的就业机会预计有百万个。

本报告对我国民宿的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外民宿行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。

报告还综合了民宿行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。报告对于研究我国民宿行业发展规律、提高企业的运营效率、促进企业的发展壮大有学术和实践的双重意义。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》。