房地产行业深度分析 百强房企9月销售额环比增长24.8%

百强房企9月销售额环比增长24.8%

百强房企9月份销售额环比增长明显。中指研究院近日公布的数据显示，9月份百强房企销售额环比增长24.8%。

综合1-9月来看，保利发展、万科、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂等14家房企销售额均超过了千亿元规模。不过同比来看，销售端仍然延续下降趋势。百强房企9月销售额同比下降24.1%，1-9月销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。

从上市房企经营业绩来看，根据中指院对149家“A+H股”房地产上市公司中期业绩研究分析，在上年度低基数下房地产上市公司营业收入规模呈小幅下降趋势，净利润降幅扩大。在地产行业探底以及保交楼政策出台的大背景下，上半年房地产上市公司营业收入小幅下降。

该机构研究结果显示，2023上半年，剔除个别异常企业，上市房企的营业收入均值为137.3亿元，同比下降2.4%。其中，沪深上市房企的营业收入均值为127.2亿元，同比增长1.8%;大陆在港上市房企营业收入均值为164.3亿元，同比下降15.6%。从净利润来看，行业盈利水平持续探底，房地产上市公司净利润均值同比下降83.3%，降幅较上年同期扩大13个百分点。

据中研产业研究院《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》分析：

值得一提的是，下半年以来，头部房企纷纷加强一二线城市项目推售，加大核心城市的投资，主动捕捉并购机会，确保公司稳中求进的可持续发展。同时，为应对房地产市场供求关系的变化，头部房企积极转型，增加经营性业务投入和强化运营能力建设。

中指院方面认为，总体来看，在行业快速下行至底部运行期间，上市房企一面求安全求生存，一面寻转型寻利润，力图将公司转型为适应房地产新形势的新发展模式。未来，房地产行业有望呈现层次分明、特色鲜明的竞争格局。

政策层面，从今年7月份以来，各地优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。

多个强二线城市楼市政策先后松绑

9月25日，西安住建官微发布“住房交易政策调整相关问题解答”中提到，西安市二环以外区域不再执行住房限购措施。同时，西安市户籍居民家庭购买首套、第2套住房取消落户时间限制。同样是9月25日，存量房贷利率调整正式落地实施。从几十到几千不等，需求端迎来真金白银的“政策减负”。

刚过去的十一黄金周里，西安楼市迎来两年未见的新房供应潮。据媒体统计，自9月以来，超50个项目加推，新增供应量过万套，同比增长超45%。

2023年1~8月全国百强房企的拿地情况

9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，TOP100(前100名)企业拿地总额7888亿元，同比下降10.5%，降幅较上月收窄2.9个百分点。排在前两位的保利发展和华润置地拿地额均超500亿元，绿城中国和建发房产分别以497亿元和424亿元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10(前十名)房企中，没有出现民营房企的身影。

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值得注意的是，长三角地区的央企国企表现突出，拿地金额1938亿元，占全国的24.6%。而保利发展、华润置地、绿城中国则以超过千亿元的新增货值位居全国前三。

从土地储备情况来看，前8月仅有少数稳健型房企的存货规模仍在增加，如华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团、信达地产等企业的存货规模同比增长均超10%。

2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

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