2024年房地产市场走向如何? 中央经济工作会议再次定调房地产行业发展新模式

国家统计局发布的最新数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅比1-10月份扩大0.1个百分点，其中，住宅投资72799亿元，同比下降8.8%。

销售端的市场压力仍然不小。1—11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8%，降幅比1—10月扩大0.2个百分点;商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，降幅比1—10月扩大0.3个百分点。

12月14日，北京、上海两个重要一线城市同日出台了多项重磅楼市政策，包括大幅下调购房首付比例、调整房贷利率下限、优化普通住宅认定标准、延长贷款年限等，以降低购房门槛和成本，推动刚需消费者入市，提高二手房和新房市场去化能力。

中央经济工作会议再次定调房地产行业发展新模式

2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，各地楼市不断打出利好政策组合拳，但市场仍处于深度调整之中，何时筑底修复成为最受关注的话题。

2024年房地产市场走向如何?不久前召开的中央经济工作会议深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作，强调明年要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，也为楼市发展定调。

会议强调，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。坚决守住不发生系统性风险底线，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》显示：

自2021年首次提出房地产业要“探索新的发展模式”以来，房地产发展新模式已三次出现在近年的中央经济工作会议部署中，今年的会议定调要加快构建房地产发展新模式的同时，还提出要完善相关基础性制度。

本次中央经济工作会议还指出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。“‘三大工程’既是房地产发展新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点。

业内人士表示，今年以来，中央已多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性，先后通过了“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造和保障性住房建设的相关指导意见。预计2024年，“三大工程”配套政策将加快落实，积极发挥稳投资作用。

房地产市场将从调整期走向稳定期

当前，房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。这很大程度上是旧有发展模式带来的，而目前房地产市场仍然处于向高质量发展转型的调整期。

党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。各城市因城施策，持续出台调整优化政策，积极促进市场企稳回升。南京市9月份促进房地产市场发展的六项新举措实施以来，交易活跃，成交规模持续回升，新建商品房日均认购量和二手房日均网签量分别较之前提升51%和10%。今年以来，南京全市房地产开发投资持续保持正增长。“金九银十”期间一些热点楼盘上市，目前个别项目的开盘去化已达七成以上。

机构数据显示，11月份房地产行业共披露46笔并购交易，比上月增加11笔。其中，40笔披露了交易金额，总交易规模约252.6亿元，平均单笔交易规模为6.3亿元，环比增长19.9%。房地产行业并购活动热度有所回升。

11月，房地产行业的并购交易数量和交易规模都有所增加，表明在经历一段时间的调整后房地产行业的并购活动开始重新活跃起来。这种回升现象受到多种因素的影响，包括政策环境的改善、市场需求增加，以及市场信心提振等。

随着经济逐渐复苏，房地产市场需求逐渐增加。在市场竞争加剧的背景下，一些小型房地产企业无法适应市场变化，被大型企业并购后可以获得更多资源，进而盘活自身项目与资产。

房地产业的调整，长期看有利于整个宏观经济的可持续发展。我国经济传统增长模式过度依赖基础设施和房地产投资，也许短期内能实现更高增速，但会固化结构性矛盾，损害增长的可持续性。高质量和可持续发展更加重要，要培育新的增长点，这是必须经历的转型之路。

从需求看，人民群众对住房品质有了更高要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。转型的方向、新的发展机遇，正蕴藏在新形势中。城市更新、老旧小区改造、住房租赁、物业服务以及保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”都可以成为房地产业积极探索的方向。

目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率还有较大提升空间，住房刚性需求和改善性需求依然较大。我们实现了全面小康，人均住房面积达到41平方米左右，但中小户型偏多，随着人们生活水平的提高，住房改善性需求潜力仍较大。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。