2024年澳门经济增长处于8.3%至21%之间 澳门商业地产行业市场前瞻分析

2023年，在特区政府带领下，澳门各界积极把握机遇，务实有序落实“1+4”经济适度多元发展策略，加强对博彩业依法管理，推进横琴粤澳深度合作区建设，特区主要经济指标稳中向好，社会焕发生机活力。

统计显示，2023年前三季度，澳门本地生产总值按年实质增长77.7%，整体经济总量恢复至2019年同期的77.4%。物价保持基本稳定，就业状况持续改善。

近日，澳门大学澳门研究中心及经济学系组成的“澳门宏观经济模型课题组”发表2024年最新宏观经济预测，预计澳门经济增长处于8.3%至21%之间，澳门特区政府最终收入维持在953亿元(澳门元，下同)至1096亿元左右。

课题组基于内地游客仍然是影响澳门发展的主要因素，以及没有重大公共卫生影响正常社会运作的前提下，就全年访澳游客量作出不同的情景预测，显示不同复苏速度的可能性。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国澳门商业地产行业市场投资发展分析报告》显示：

在接近三年防疫管控后，澳门于2022年12月改变防疫政策，2023年访澳游客人数开始回升。据统计，今年前10个月，香港访澳游客达595万人次，为2019年同期的97.1%，复苏较快;内地游客达1532万人次，为2019年同期的64.4%;而其他地区游客则复苏较慢，为142万人次，仅是2019年同期的40.7%。

课题组预计，2024年内地经济发展可能遇到房地产市场收缩等不确定性因素，会影响居民收入，降低他们到澳门旅游的兴趣和消费能力，从而影响澳门经济发展。

基于此，课题组据内地游客访澳人数作两个情景预测：较乐观的情景为2024年内地访澳游客数恢复至2019年水平，届时澳门本地生产总值(GDP)将增长21%至4222亿元，约占2019年的96.1%;较审慎的情景为2024年内地访澳游客数同比增长5%，届时澳门GDP将增长8.3%至3776亿元，约占2019年的85.9%。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

澳门商业地产行业市场前瞻分析

12月期间，澳门多项节庆盛事活动持续举行，吸引旅客来澳旅游。根据临时数据统计，12月23日至26日圣诞假期，共有超过45.6万人次旅客访澳，日均旅客约11.4万人次，较2019年同期的45万人次上升1.3%。这表明澳门节假日期间入境旅客超越疫前，旅游复苏理想，且呈持续增长态势。

与此同时，临时数据显示，12月23日至26日的酒店场所平均入住率90.8%，较11月份的88.1%上升2.7个百分点。

目前国内澳门商业地产行业及其细分市场总体饱和，增量发展放缓。澳门商业地产行业存量竞争激烈，购物中心、酒店、写字楼、长租公寓等商业市场竞争趋于激烈。

澳门特区政府2023年财政年度施政报告明确提出了“1+4”适度多元发展策略，“1”是按照建设世界旅游休闲中心的目标要求，促进旅游休闲多元发展，做优做精做强综合旅游休闲业;“4”是持续推动大健康、现代金融、高新技术、会展商贸和文化体育等四大重点产业发展。

2023年，特区政府积极通过旅游跨界融合，加强旅游业与多个产业联动发展，并将丰富社区旅游元素、盘活社区经济作为促进综合旅游休闲业恢复的着力点，启动多个历史文化片区的活化工作，吸引居民及旅客消费。初步统计显示，前三季度澳门入境旅客同比增长3.6倍。

随着粤港澳大湾区交通硬件日趋完备，通关政策不断优化，“住澳门、行粤港”已成为不少澳门居民的新时尚，“多向奔赴”也为多元发展提供了更广空间和更大纵深。

长期以来，澳门酒店是以度假综合体形式存在，不少游客足不出户就能一站式玩乐。打造各具历史文化特色的旅游景点引客，成为发展社区旅游的新亮点。

发展社区旅游是明年工作的另一个重点。为此澳门将推进数个历史文化片区的活化工作。当中，福隆新街片区将开展文创市集、夜市体验等活动，新马路片区将突出古街潮玩，荔枝碗船厂片区将成为以造船工业为主题的特色休闲活动园区，益隆炮竹厂片区将丰富科技互动等游览体验。

后发展时代房地产巨大的存量规模，为商业地产的积累和发展潜力提供了巨大的增量空间。澳门商业地产势必成为房企加速存量转型、抢占万亿市场的新赛道。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海外办事机构、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国澳门商业地产行业市场投资发展分析报告》。