住房租赁行业市场竞争现状分析 中国住房租赁企业规模排行榜

随着近年来城市流动人口比例不断提升，在一线、新一线等重点城市中，越来越多的新市民及青年人群体，因购房能力、工作稳定程度、个人留居意愿、置业意愿等因素，大多数选择通过“租房”来解决居住问题。

我国目前的租房人口已近2.6亿人。在长租成为城市居住常态的同时，新市民及青年人群体的住房消费理念也在悄然发生新变化。

住房租赁是指房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。住房租赁的本质是房地产交易的一种形式，它涉及到房屋的所有权人(出租人)和承租人之间的一定时期内的租赁关系。承租人通过支付租金获得房屋的使用权，出租人通过收取租金实现其投资回报。

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，对于满足人们的居住需求、优化资源配置、促进城市化进程等方面具有重要意义。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国住房租赁行业竞争格局分析及发展前景研究报告》显示：

从需求端来看，相比于去年，今年全国重点40城租赁市场活跃度提升。根据贝壳研究院数据，今年三季度全国重点40城成交量环比、同比增加均超过10%。这主要是因为今年高校毕业生数量创新高，达到1158万人，毕业生群体带来较强的租赁需求，再加上推迟购房人群“购转租”的租赁需求增加，使得整体租赁需求保持旺盛。

另外，人口流动也改变了租赁住房需求。一个很明显的趋势是，虽然国内人口总量增长放缓，但人口结构正在发生重大变化，人口流动、家庭结构的新特点对住房形成新格局。近十年来，我国流动人口规模显著增强，增长69.7%，并加速向一线、新一线大城市，以及京津冀、长三角、珠三角、成渝等超大城市群集聚。人口流入无疑推动了租房需求的增长，住建部曾统计，大城市中超70%的新市民、青年人是选择租房居住。

除此之外，家庭结构的变化也催生很多小型化家庭的租住需求。七普数据统计，平均每个家庭户的人口为2.62人，比10年前减少0.48人。高房价限制了小家庭的购房需求，越来越多以家庭单位的人群开始选择租房生活。

面对如此庞大的租赁需求，国家也不断从政策层面对租赁住房市场给出大力支持。截至目前，全国已有30多个省份陆续出台了加快发展保障性租赁住房的实施意见，40个重点城市提出了“十四五”保租房的发展目标，并制定具体的实施办法与方案。

住房租赁行业市场竞争现状分析

住房租赁市场发展中，一个显著的趋势就是市场细分、产业链迈入正轨，不再是公寓老板一个人包揽所有事就能做到有效运营的时代。并且，随着各类互联网平台、智能家居等企业的壮大，行业上下游对于公寓市场的影响力日趋明显。

我国房地产行业进入存量阶段，住房租赁需求旺盛，加之一系列“租售并举”政策的出台对于住房租赁市场的引导，以及金融领域的资金支持，我国住房租赁市场被迅速激活，诸如房地产、中介服务、互联网、酒店管理等多股势力相继进入长租公寓领域。

目前长租公寓品牌已经多达2000多个，品牌运营商背景呈现多元化，各背景品牌优劣势不尽相同，竞争激烈。我国住房租赁市场参与主体主要包括房地产开发商、房地产中介、酒店和创业公司四大类别，各类主体具备不同禀赋。

在政策、运营、资本等多方面加持下，住房租赁市场新格局正在加速形成，规范、专业甚至规模将成为能否在行业新格局中胜出的关键因素。

中国住房租赁企业规模排行榜

1月8日，中指研究院公布2023年四季度中国住房租赁企业规模排行榜。具体企业来看，2023年四季度，万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓、乐乎集团、百瑞纪集团开业规模继续保持领先优势，稳居开业榜前五位。

瓴寓国际、华润有巢等住房租赁企业积极推进新项目上市，四季度新增开业规模明显增长，且新开长租公寓项目以大型综合租赁社区为主。瓴寓国际聚焦上海、杭州、南京三个核心城市，四季度开业9个新项目，入市房源超1.2万间;华润有巢积极推进与上海各区政府、国企战略合作，上海悦虹人才公寓绿苑路店、慧智·有巢国际公寓社区等项目先后投入运营，四季度新增开业房源约5000间。

2023年四季度，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量突破百万间，达108.6万间，较三季度增加10.4万间。其中，TOP5企业累计开业规模达51.6万间，较三季度增加0.9万间，占TOP30总规模比重为47.5%，占比较三季度下降4.1个百分点。四季度，开业规模TOP30入榜门槛为9700间，较三季度增加约1700间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有14家房企系住房租赁企业、6家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，其中房企系较三季度减少1家，创业系较三季度增加1家。

从开业规模看，房企系开业规模保持明显的领先优势，累计开业规模达56.8万间，在TOP30住房租赁企业中占比过半;地方国企系四季度开业规模增量突出，6家地方国企系合计新增开业6.1万间，在TOP30企业中占比近六成。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国住房租赁行业竞争格局分析及发展前景研究报告》。