2024年中国房地产行业深度发展研究报告

两部门：建立城市房地产融资协调机制

住房城乡建设部、金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》提出，对正常开发项目提供绿色融资通道，优化审批流程，确保项目的资金需求得到及时满足。而对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目，政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷。

此外，《通知》强调了中央金融工作会议就一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环作出部署。为发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展进行相关安排。

通知明确，指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

房地产业告别“黄金时代”，已经成为公认的现实。近年来，房地产市场的发展动力明显减弱，在2021年触及18万亿的“天花板”后，市场体量开始缩水。同时，房价不再快速上涨，行业的整体利润率也逐年下降。

中国房地产行业深度发展研究

2022年1-12月，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%;其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。

当前，中国房地产市场供需已经出现了深刻变化。一方面，从供给端看，房地产过去对经济发展起到过很大的拉动作用，未来仍将有重要作用，但整体结构优化或成为大势所趋，高新科技等行业产业所占比重将不断提升。一些地方政府的“房地产依赖”性或需降低;另一方面，从需求端看，中国房地产繁荣发展20多年，很大程度上是伴随着经济高速发展、人口红利顶峰以及城镇化进程。当下经济已经从高速度转向高质量发展阶段，人口增速与城镇化增量的边际效应也趋于平缓，房地产需求也需要更注重高质量、优服务等结构优化。

对于房地产而言，2023年是尤为特殊的一年。

2023年，房地产市场总体呈现企稳回升势头。此前市场调整涉及多重原因，但根本还在于过去多年形成的“高负债、高杠杆、高周转”发展模式难以为继。当前，要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。

我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列宏观调控的政策，使得房地产行业在整体保持稳步增长的同时出现了阶段性的波动。

据中研产业研究院《2024-2029年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析：

值得关注的是，“认房不认贷”政策落地激发了更多换房需求，多个城市二手房挂牌量明显增加。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1至11月，百城二手住宅价格累计下跌3.00%，以价换量下重点城市二手房成交保持一定活跃度;1至10月，重点15城二手房销售规模同比增长35%;11月以来，销售表现平稳，部分城市如北京、深圳等成交套数环比增长。

房地产企业应致力于提供满足健康居住、健康生活需要的住房。

此外，绿色低碳和智能化也是重要发展方向，新设计、新材料、新工艺和新科技将支撑高品质住房发展。未来，企业需要通过提升资产运营、资本运作等能力，寻找新的增长点。

报告对中国国家 “十三五”经济和社会运行和成果进行分析、产业链上下游行业发展状况、行业供需形势、进出口等进行了深入研究，并重点分析了中国房地产行业发展状况和特点，以及“十四五”中国房地产行业将面临的挑战、行业的区域发展状况与竞争格局。报告还对“十四五”全球及中国房地产行业发展动向和趋势作了详细分析和预测，并对房地产行业进行了趋向研判。

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