多地二手房市场成交数据分析 4月二手房市场行情分析

多地二手房市场成交数据分析

多地二手房市场成交数据如何？近期中国楼市出现一些积极信号，多地二手房市场成交活跃度连续回升。诸葛数据研究中心26日发布的监测数据显示，上周(3月18日-3月24日)，中国重点10城二手房成交量“五连升”。当周，重点10城二手住宅成交量为18474套，创近10个月以来周度新高，环比上涨12.22%。核心城市楼市成交韧性显现。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，中国重点城市二手房市场表现好于新房市场，究其原因，一方面是春节后部分城市二手房挂牌量提升，部分业主“以价换量”提升了二手房交易活跃度。另一方面，二手房作为现房，购房者“所见即所得”，购买二手房也缩短了购房者的入住时间，部分购房者对其偏好度相对更高。加之，春节过后临近小学入学办理时间，为满足孩子上学需求，部分购房者集中入市。

近期新房市场也有小幅升温。据中指研究院统计，上周，上海、广州、深圳新房成交套数均达今年以来周度高位。陈文静说，短期来看，核心一线、二线城市在供应改善及政策优化的带动下，市场活跃度有望延续回升态势，业内对“小阳春”行情仍有一定预期。

据中研普华产业院研究报告《 2024-2029年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析

3月是楼市传统的“小阳春”，伴随着2024年不断释放的政策利好，很多城市二手房的看房、成交热度明显上升。其中，北京、上海、深圳二手房市场复苏明显，3月份的成交量双双突破当地“荣枯线”，而深圳二手房销售已超去年同期。

中指院统计，截至3月31日，重点城市二手房成交套数已连续6周环比增长，上周(3.25-3.31)成交量更是达到了2023年下半年以来周度最高水平。另据贝壳研究院监测，今年以来，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复，部分城市和产品价格跌幅止跌甚至略有小幅上涨。

相较而言，新房市场则仍显清冷，据开源证券监测，2024年初至今，全国64城商品住宅成交面积累计同比下降44%;而全国17城二手房成交面积累计成交面积同比降幅已收窄至约20%。

多位受访人士认为，受惠于各地优化限购政策释放需求、降息形成利好等多方面因素影响，各地二手房市场出现成交上涨，但这多是由以价换量推动，并不意味着当下入市信心已完全恢复。

4月10日，上海易居房地产研究院发布报告，选取北京、上海、深圳、广州四个一线城市的“老破小”二手住宅价格，以此衡量二手房价格泡沫。易居研究院研究总监严跃进表示，报告首次对二手房价格泡沫做出分析，认为持续三年的价格泡沫基本消除。

据其测算，2019年开始二手房价格泡沫不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小。尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段，供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅为5%，意味着历时三年时间一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。其很大程度上也代表了全国二手房价格泡沫的基本消除。

4月二手房市场行情分析

据悉，2024年4月楼市复苏在二手房市场中的表现呈现出一定的积极趋势。从成交量来看，二手房市场显示出“小阳春”趋势渐显的态势。虽然具体的成交量环比有所下降，但考虑到之前的市场调整和当前的经济复苏背景，这一趋势可能预示着市场的逐步稳定和复苏。特别是在一线城市和部分二线城市，二手住宅的成交量同比出现了一定程度的增长，显示出购房者对市场的信心正在逐渐恢复。

在政策环境方面，政府也在积极调整和优化房地产政策，以促进楼市的平稳健康发展。例如，加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度，有助于增加市场供应，满足不同层次、不同需求购房者的住房需求。这些政策的实施，对于二手房市场的复苏也起到了积极的推动作用。随着经济复苏和政策调整，楼市和房价也有望出现回暖的迹象。

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