住宅市场调查分析2024：今年多地高端住宅热卖

中指研究院：11月百城二手住宅平均价格环比下跌0.57%

12月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》。

报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年11月，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点;同比下跌7.29%。百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，本月受优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%。全国50个城市住宅平均租金为35.6元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%。

11月，住房租赁市场持续处于淡季，需求保持相对低位，重点城市平均租金环比小幅下跌。

近期，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。《公告》为有关城市正式取消普通住宅和非普通住宅标准、做好有关税收政策衔接提供了条件。在此背景下，近日，上海、北京、深圳、广州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。

据证券日报报道，此前，在北京、上海、广州及深圳，个人将购买2年以上的非普通住宅对外销售时，需要缴纳房价差额5%的增值税。

住宅市场调查分析

9月26日，中央政治局会议中强调要多措并举“促进房地产市场止跌回稳”，相关部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，抓好存量政策落实和增量政策出台。“随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。”

据中研产业研究院《2024-2029年中国住宅行业深度调研及投资机会分析报告》分析：

全国新房市场在多轮政策的推动下迎来整体回暖趋势，尤其是一线城市的新房市场复苏明显。

10月30日，中指研究院发布数据显示，在政策的拉动下，10月典型城市新房市场全面反弹，其中一线城市销售面积环比增长65%，二线城市环比增长19%，三、四线代表城市环比增长48%。

11月15日，国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人表示，随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。其中，不断创造新纪录的豪宅，成为今年以及这一波楼市“止跌企稳”的重要特征。

据第一财经消息，今年前十个月，热点城市的高端住宅市场成交不断刷新各种纪录。

2024年，在“单套总价2亿+”这个行情中，广州的网签数据已经站上全国第一的位置，国庆期间，广州又成交了4套总价超过2亿元的单位。成都高端住宅市场在今年下半年来到了“10万元/平方米”的时代，市面上出现了单套面积超过1000平方米的产品。克而瑞数据显示，今年前三季度上海总价3000万以上高端住宅成交近1900套，为去年同期的2.6倍，成交套数创下历史同期新高;总价5000万元以上的高端住宅成交440套，为去年同期的3.1倍;总价1亿元以上的高端住宅成交约30套，为去年同期的6倍。

业内人士表示，高端市场的火热，既有居住性需求也有资产配置的需求，综合当下的市场环境来判断，“高端热”可能会持续。

想要了解更多住宅行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年中国住宅行业深度调研及投资机会分析报告》。住宅行业研究报告主要分析了住宅行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析(市场规模、市场结构、市场特点等)、竞争分析(行业集中度、竞争格局、竞争组群、竞争因素等)、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。报告研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正、系统，真实准确地反映了我国住宅行业的市场发展现状和未来发展趋势。