2025年房地产市场展望 多地官宣将“取消公摊”

多地官宣将“取消公摊”

今年以来，我国房地产市场迎来了一项重要变革，多地政府及开发商纷纷宣布将逐步取消公摊面积计价模式，据报道，自2025年1月1日起，湖南衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

根据58安居客研究院的数据，在衡阳官宣取消公摊当天，全市新房在线找房用户数环比大涨11.8%，二手房也有约5%的涨幅。这表明取消公摊能够有效提振购房需求，尤其是在当前市场环境下，有助于加速刚性和改善型购房需求的释放，推动房地产市场的止跌回稳。

据了解，公摊面积起源于我国香港，后引入内地，其包括电梯井、楼梯间等公用部分建筑面积。

零公摊时代正加速向我们走来。其实早在2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

2024年以来，房地产政策正式定调“稳市场”和“去库存”。需求端，全国基本进入不限购时代，首付比例、房贷利率均调至历史低点。供给端，房地产融资协调机制建立并加速推进，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房。此外，各地还推出了多项优化住房政策的措施，如降低首付比例、提高公积金贷款额度等。这些政策旨在提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

2024年房地产市场情况分析

根据国家统计局数据，2024年1—11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

据中研产业研究院《2025年版房地产产业规划专项研究报告》分析：

2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄;各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点;二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

2025年房地产市场展望

12月19日，中指研究院微信公众号发文，展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，明年全国商品房销售面积预计下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。同时，土地缩量、房企资金承压及较高库存下，短期开工投资下行态势难改，明年盘活存量闲置土地政策的实施进展，是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。

想要了解更多房地产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2025年版房地产产业规划专项研究报告》。报告对我国房地产的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对房地产业务的发展进行详尽深入的分析，并根据房地产行业的政策经济发展环境对房地产行业潜在的风险和防范建议进行分析。