划拨土地与出让土地的区别 划拨土地的房子能买吗?

出让和划拨土地的区别

1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。

3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。

5、土地性质不同，那么对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。

划拨和出让的区别主要就是国有土地使用权取得方式的不同，在不同权属的性质情况下，土地使用权的取得方式对购房会产生一定影响。

划拨土地的房子能买吗？

划拨土地建房虽然土地性质上有所不同，但是根据我国相关法律的规定，这一类土地建房也是可以办理房产证的，只要按照规定的流程来了一般不会有什么太大的问题。

只要划拨土地建房能够办理相应的房产证，一般情况下是可以购买的。

对于一手房来说，只要你有能够保障你的合法权益并且是通过正常程序来班里的两证，那么就可以放心大胆的购买。而对于那些想要购买二手房但是看中的房产又是属于划拨土地建房的人来说，如果房子的产权相当清晰而且没有什么抵押的贷款的话，在有两证的情况下是可以进行交易的，所以这类性质的单位房产也是可以进行买卖的。

而其他的划拨性质房产，比如经济适用房，也是属于划拨性质的，只要房主是具有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。

但是有两点是需要重点注意的：第一就是要以划拔方式取得的土地，在这样的土地上建房，其房产是没有具体的使用年限的，原则上只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但是一旦国家看中了这块土地要进行一些公共设施的规划的话，那么没办法这座房产就不能居住了。

第二个需要注意的问题就是划拨土地建房在出售时是需要额外再缴纳一定费用的，根据土地等级和占地面积征收需要对划拨性质的房屋在转让时缴纳土地收益金，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。这个土地收益金是房屋转让所必须经历的流程，必不可少。

办理转让审批手续时需要到国土资源管理部门办理。而且需要注意的是即使你缴纳了土地收益金也不会把这个土地的性质发生改变的。

总之，只要一座房产能够获得购买房子所必须拥有的房产证，那么从严格意义上了来说你的购房合法权利就得到了保障，划拨土地建房实际上就是土地公有制带来的好处，只要付出了相应的报酬那么就能长期享有土地，前提是国家不征用。