一季度全国房地产市场开发投资和销售平稳 房地产土地购置费用大跌30%

4月18日，商务部召开例行新闻发布会。根据商务部通报内容显示，今年一季度全国消费市场实现平稳开局。全国社会消费品零售总额达到9.78万亿元，同比增长8.3%，比上年同期放缓1.5个百分点。最终消费支出对经济增长的贡献率达到65.1%，对经济增长的基础性作用进一步巩固。3月当月，社会消费品零售总额同比增长8.7%，比1-2月加快0.5个百分点。

今年一季度国内消费市场主要呈现四个特点：

1、网上销售占比提升;

2、服务消费增势良好;

3、居住类商品销售回暖;

4、消费价格温和上涨。

对于居住类商品销售回暖，商务部新闻发言人高峰表示，一季度特别是3月份以来，全国房地产市场开发投资和销售均呈现平稳态势，受此影响，3月份限额以上单位家电、家具和建材类商品零售额同比分别增长15.2%、12.8%和10.8%，较前两个月分别加快11.9、12.1和4.2个百分点。

随着一季度国民经济运行平稳，市场预期不断改善，积极因素逐渐增多，市场潜力不断释放。商务部预计，后期消费市场将继续保持平稳发展、稳中回升的良好势头。

中研网讯：据国研网统计数据显示

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月全国房地产土地购置费(本期累计数)为2164.7亿元，比上年同期增长47.9%;

2018年3月全国房地产土地购置费(本期累计数)为5225.52亿元，比上年同期增长67.8%;

2018年4月全国房地产土地购置费(本期累计数)为8022.01亿元，比上年同期增长66.9%;

2018年5月全国房地产土地购置费(本期累计数)为11400.73亿元，比上年同期增长69.3%;

2018年6月全国房地产土地购置费(本期累计数)为16235.9亿元，比上年同期增长74.4%;

2018年7月全国房地产土地购置费(本期累计数)为19353.31亿元，比上年同期增长72.3%;

2018年8月全国房地产土地购置费(本期累计数)为22623.14亿元，比上年同期增长66.9%;

2018年9月全国房地产土地购置费(本期累计数)为26757.46亿元，比上年同期增长66%;

2018年10月全国房地产土地购置费(本期累计数)为30116.04亿元，比上年同期增长63.4%;

2018年11月全国房地产土地购置费(本期累计数)为33590.31亿元，比上年同期增长60.5%;

2018年12月全国房地产土地购置费(本期累计数)为36387.01亿元，比上年同期增长57%。

以上是2018年全国房地产土地购置费月度累计情况。

楼市库存数据创新低

2019楼市仅仅过去了四个多月，围绕着未来走势的争论便出现两极分化，有人将土拍热潮、二手房网签放量视为全局反弹的标志，甚至跟2016年相提并论，有人却把抢房现象、成交量下降当做2018年的模板，认为未来会步入下跌通道。

事实上，后者的声音弱小的多，因为无论从各方面的数据来看，几乎没有人在此时展现出悲观态度，新开工增速、施工面积增速、竣工面积、房地产投资额都在反弹，似乎没有什么能够让楼市冷静下来。

然而，正如知名经济学家管清友近日所言，环境一旦宽松，专家和老板们就高喊房地产机会来了，但现实却让人产生深深的忧虑。

尤其放在4-6月份这个时间节点，有两个数据不容忽视。

首先，来自国家统计局的数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积51646万平方米，环比2月末减少605万平方米，库存数据创近61个月(自2014年2月末以来)的新低!

其次，数据显示，2019年1-3月份，房地产土地购置费用大跌30%以上，继续创出近年以来的低位水平。

这两项数据其实是“南辕北辙”的，要知道，库存越少，证明市场越火爆，房子的库存下降至5年以来新低，说明近年楼市的成交确实在回暖。

而土地购置费用，一向是房地产市场的“晴雨表”，这边房子卖的越来越火爆，那边房企却不愿意拿着钱去拍地，不愿意再盖房子了。

这其实就是4-6月份我们要面对的楼市真相，剥开层层迷雾之后，不难发现有一个略显悲观的真相：大家都对房地产后市没信心了。

之所以说“没信心”，是因为在低库存的前提下，市场交投气氛非常好，房企依然不愿意拿真金白银去拿地，作为楼市中的一项关键指标，这只能说明现在的市场“外强中干”，开发商依然背负着巨额的债务压力，市场担心楼市会重演2018年“前高后底”的走势，购房者也不愿意为买房支付更多的溢价。

有人会说，明明看到不少城市又出现了抢房，库存数据也反映了这个事实，为什么大家还这么担心呢?

因为目前的楼市结构很特殊，对不少一二线城市来说，房价倒挂的现象依然很严重，尽管有个别城市放开了限价，但绝大部分城市的调控不会放松，这也就意味着限价盘依然会成为“抢手货”，这恰恰会在新房均价、新房库存上有所反映，而我们讨论的商品房待售面积就在此范围内，出现下降也就不足为奇了。