2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4

2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4

据《全国50城房价收入比研究》报告显示，2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，相比2018年的8.3继续小幅上升。

从全国50个典型城市来看，上半年50城房价收入比均值为13.6，相比2018年下降了2.2%。而50城中，一二线城市和三四线城市都市圈占比较多，与全国数据相比，2018年房价收入比走势变现偏弱。

分城市类别来看，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市，尽管2018年和2019年上半年均出现小幅回落，但绝对值依旧处于高位。

二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，其中二线城市2019年上半年房价收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四线城市2019年上半年房价收入比与2018年持平，非都市圈三四线城市2019年上半年房价收入比小幅下降。

由于部分城市调控政策的收紧和房企融资端的收紧，预计2019年下半年50城房价涨幅将收窄，房价收入比也将继续下降。

深圳房价收入比排名最高

上半年50个典型城市的房价收入比排名，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，房价收入比分别为36.1、30、24.9、24.6和22，说明这些城市的购房难度最大。

具体来看，北京、上海、深圳三座一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下;三亚是全国著名的旅游城市，外地投资需求一直较为旺盛，虽然去年4月海南全域限购后成交量和房价有所下滑，房价收入比依然居高不下;厦门本轮以来房价涨幅巨大。

值得注意的是广州，其房价收入比大幅低于其他三个一线城市，广州土地供应充足，且价格相对北上深较低，使得广州房价大幅低于北上深，是一线城市中购房难度最小的。

排在末五位的城市分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，说明这些城市房价较为合理，购房相对较为轻松。

报告认为，长沙近几年来房价虽然出现了较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。其他几个城市是东北和西北的二线城市及三四线城市。

从2019年上半年50城房价收入比同比增速排名来看，排在前五位的城市分别是扬州、烟台、日照、西安和南通，增速分别为18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%，说明这些城市2019年上半年的房价同比涨幅较大。

此外，增速排在末五位的城市分别是厦门、上海、三亚、福州和北京，增速分别为-12%、-10.3%、-10.1%、-9.5%和-7%。

中研网讯：据国研网统计数据显示

数据来源：国研网 中研网整理

2018年6月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为56604.29亿元，比上年同期增长14.8%;

2018年7月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为66328.09亿元，比上年同期增长16.2%;

2018年8月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为89396.01亿元，比上年同期增长14.5%;

2018年9月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为104132.23亿元，比上年同期增长13.3%;

2018年10月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为98354.86亿元，比上年同期增长15%;

2018年11月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为109946.88亿元，比上年同期增长14.8%;

2018年12月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为126392.6亿元，比上年同期增长14.7%;

2019年1-2月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为11027.79亿元，比上年同期增长4.5%;

2019年3月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为23239.37亿元，比上年同期增长7.5%;

2019年4月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为33869.78亿元，比上年同期增长10.6%;

2019年5月全国住宅商品房销售额(本期累计数)为45020.66亿元，比上年同期增长8.9%。