济南瑞公馆是学区房吗 济南购买学区房需要注意哪些问题

随着城市的发展，济南主城区的新楼盘越来越少，瑞公馆作为二环主城区内新开的一个楼盘，吸引了不少购房者。大家在购买房子时，会考虑到将来小孩上学的问题。那么济南瑞公馆是学区房吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据我国相关政策规定，学区房的划分要遵循就近原则和相对稳定的原则等等。济南瑞公馆位于济南槐荫区经十路25299号，之前这块地连续多年被划分为营东小学的学区范围之内。根据政府划分，营东小学学区的范围为东面是德裕路、北小辛庄西街;西边为三五二零宿舍、舜承苑西院;北边为经四路西口、经六路;南面是南辛庄路。营东小学的对口学校是济南12中。

2、 教育部目前没有公布本年度学区划分情况。济南瑞公馆具体属于哪个学区房的，我们可以咨询当地的教育部门;或者是我们可以先了解小区附近有哪些小学，然后通过学校的网站来了解其学区划分范围，从而判断所在的小区属于哪个学区范围之内。

3、 济南瑞公馆项目占地面积3.78万平方，位于济南二环主城区内。项目共建有8栋楼1154户，主力户型为105-120平3居。小区容积率为3.4，绿化率为25%，车位比是1:1，项目于2019年3月首期开盘，目前首期房源已售完。

4、 济南瑞公馆附近有9路、 K133、 K156等多条公交线路经过，靠近济微中学、全能宝贝幼儿园、营东小学、兴济中学、第五人民医院、儿童医院、和谐广场、嘉华购物广场等场所。不过项目靠近火车道，紧邻经十路，可能存在噪音污染。

济南购买学区房需要注意哪些问题

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花重金购置一切属于教育质量好的小学学区房。也正是抓住了这种心理，学区房成为一些房地产商的促销手段。在选购时，要注意以下问题：

选购前要先了解当地入学政策

由于教育资源供应有限，不少开发商为了销售业绩，大肆宣传自己是XX学校的学区房。虽然目前很多学校采取了“就近入学”的原则，但是在具体执行上还有很多细节，因此，家长在选购学区房时，一定要到教育部门查询清楚目前的招生政策，并留意近几年来的招生范围，避免买到“伪学区房”。

切实注意落户问题

无论购置什么房产，落户都是关键，尤其是学区房。一般情况下，比较好的重点小学对片内学生都有一定的要求，例如这个孩子有当地户口，父母户口也在这个房产上，且房主必须是孩子的父母，另外需要注意的是，对于落户年限有一定的要求等等。因此，选购学区房之前也要打听好落户的问题。

小心买到“伪学区房”

有些项目虽然与学校离得很近，但并非意味着就能进入该学校就读。据了解，学区划分并不是固定不变的，而是存在变动性的。并且，“就近入学”原则在具体的执行上也有很多细节。因此，家长在为孩子选购学区房的时候要特别留意。