个人所得税的适用税率有哪些?什么情况下可以免征个人所得税?

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的条件，在交易房屋时要了解清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而带来纠纷。那么，下面来了解一下个人所得税的适用税率有哪些?什么情况下可以免征个人所得税?

个人所得税的适用税率有哪些?

个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

1、综合所得(工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得)，适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

2、经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

3、比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

什么情况下可以免征个人所得税?

符合以下几类情况可以免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)

1.非居住用户房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收。

2.居住用户：《房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核：

①上手购买一手商品房的可提供《预售契约》，约定的交楼时间超过5年可免征;

②房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间;

③安居房可以《安居协议》上的签订时间为准(以前大多数安居协议没有注明时间，可到开发商出具入住证明);

④解困房直接可以免征;

⑤继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证出证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可看上手证;非直系亲属赠与，只看今手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收;

⑥拆迁补偿(回迁)房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准;

⑦分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。