2020-2025年中国联合办公行业市场前瞻与未来投资战略分析报告
在高房价现状和供给刚性的制约下，集中力量发展住房租赁市场，降低市民的购房需求和降低住房支出已经成为新时期房地产调控政策的主要着力点。近日，国内有关部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。下面我们来看看吧!
其中要求规范租赁服务收费，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
我国长租公寓发展状况
2015年，国家开始大力支持住房租赁市场。2016年年底，市场从上到下提出“房子是用来住的”。
2017年，各地密集出台楼市调控政策，并大力发展租赁市场。九部委发文在广州等12个城市试点，广州率先打出“租售同权”，紧接着深圳、武汉等50多个城市出台发展租赁政策。
2019年9月，住房和城乡建设部表示，我国下一步将总结推广住房租赁试点经验，落实各项支持政策，大力发展和培育住房租赁市场，增加租赁住房有效供应。同时，总结北京、上海共有产权住房试点的经验，鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，因地制宜发展共有产权住房。
长租公寓行业SWOT分析
优势：
长租公寓行业的投资回报较为稳定，一线城市的出租率较高，深圳为例，2018年深圳平均住房租赁价格虽较2017年下降了3%，但仍达68元每平米。运营成功的长租公寓空置率基本低于10%。
劣势：
目前市场上的大大小小长租公寓运营商已经达300多家，大大小小的地产开放商进入市场，使得整个市场面临着混乱的竞争格局。
风险：
长租公寓行业面临着人才缺失的困境，租房行业的产品升级是一个大趋势，要形成人才构成的专业性需要一定的时间。
机会：
1、流动人口及租房需求持续增大;
2、高端品牌市场占有比例底，有较大的机会空间;
长租公寓运营模式：
1.开发运营
公寓所有者(主要是房企)成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”;
2.资产托管
房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入;运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费;
3.运营服务
从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护;向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费;而资产所有者享受资产增值和固定租金收益;
4.代建运营
房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费;土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。
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