公积金贷款额度怎么计算 公积金贷款流程详解及时间的介绍

公积金与很多人的生活息息相关，一直以来公积金买房就成为人们热议的话题。那公积金贷款额度怎么计算，公积金贷款流程详解及时间的介绍？下面，我们一起来看看吧。

个人公积金贷款额度怎么计算

公积金是指住房公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。有时也指公司公积金。

公积金贷款利率一般是多少

根据哈尔滨市公积金贷款额度计算，贷款额度=月缴存基数(包括借款人及共同还款人)×12月×还贷能力系数(现行系数0.4)×贷款年限，另外还有一种计算方式为：贷款额度=缴存余额(包括借款人及共同还款人)×25倍。

假如你的个人住房公积金月缴存基数为3000元，贷款年限20年，缴存余额为1000元。那么，根据第一种方法来计算的话贷款额度为28.8万元，如果按照第二种方法计算，那么贷款额度为25万元。

另外，在住房公积金贷款之后，人们最关心的还是贷款利率问题。照旧执行以前的规范，贷款期限在5年以下(包括5年)，贷款利率为2.75%;贷款期限在5年以上，贷款利率为3.25%。

公积金贷款流程详解及时间的介绍

购房资质审核

二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；

网签及房产评估

二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；

申请面签和初审

二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；

签订借款合同

公积金管理中心签借款合同1个工作日；

办理抵押

买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；等待放款

在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

公积金贷款多长时间能放款

公积金贷款放款时间最短十几天，最长要3个月以上，放款时间主要取决于各地公积金中心额度是否充裕、工作人员办事效率高低、申请人材料是否齐全等因素。

公积金贷款不放款的原因

申请了公积金贷款一直迟迟不放款，原因有很多，常见的有提交材料不过关、审批环节出现问题，公积金管理中心资金遇到短缺等等，如果遇到这种问题，建议咨询当地公积金管理中心。

公积金贷款的条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；

7、同意用所购住房做抵押。

公积金贷款申请流程

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料；

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查；

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定；

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同；

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续；

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

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