中国购物中心行业发展情况及发展热点分析

我们生活的周围有各种各样的购物中心，据了解，购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

购物中心发展趋势

2016-2018开业购物中心的体量看，增幅不大，逐渐下滑，25.7%下降到-0.5%。对比2017年，2018年开业数量增加30个，体量下降20多万平方米，反映平均单体量变小，大体量项目缩减，小体量增加。2019年全国拟开业项目约982个，总体量约8622万㎡。

2018全年购物中心综合指数为64.5，同比下降4.0，高出荣枯线14.5;购物中心聚客能力相对更强，客流量的提升推动销售额增速跑赢整体零售餐饮企业的表现。体验式门店丰富了消费者的购物场景，不仅吸引消费者到店以增加到店频次与客流量，同时可以拉长顾客的驻店时间，把握潜在的多样化消费需求，全方面推动销售额的稳步提升。

购物中心向二三线城市下沉是大势所趋。从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，在2007-2010年这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期， 入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%，购物中心拓展向二三线城市下沉是大势所趋。

大型综合性购物中心及中型社区购物中心是主流。从单体购物中心规模数据看，5-10万㎡的购物中心占比过半;从不同发展阶段数据看，单体规模整体呈上升趋势，5万㎡以下的占比下降，15万㎡以上的占比上升幅度较大。

5~10万㎡(不含10万㎡)，10~20万㎡(不含20万㎡)各占35%左右，

3~5万㎡(不含5万㎡)的约占20%，≥20万平方米区间的占10%以下。

3~5万㎡(不含5万㎡)近三年持续增长，

购物中心业态倾向体验性业态。当前整体达到了零售：餐饮：其他(亲子、娱乐等)达到了 4：3：3的比例，近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。

管理模式将出现转变。购物中心物业管理从最初的某物业管理公司到商业管理公司，再到资产管理公司，表面上是名字的变化，从深层来看是购物中心管理思维的变化，最早是物业管理思维，现在变成了运营管理思维，有了增值保值的概念。

引进商家类型多元化。除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

据中研产业研究院发布的《2020-2025年中国购物中心行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》统计数据显示：

一、2018年购物中心行业发展状况分析

2018年全年新开各类商业项目533个(单体商业建筑面积2万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼)，新增商业建筑面积4760万平米，项目平均体量约9万平米。

从2014年到2018年，购物中心开业量呈逐年上涨趋势，且2018年达到开业峰值。2018年的购物中心门店同比增速为6%，相对保持平稳增长;虽然与2017年的42%增速相比滑落较为明显，但2017年的高速回升主要是因为2016年购物中心的数量曾出现大幅下滑。

图表：2014-2018年全国购物中心新开业数量

资料来源：中研普华产业研究院

从企业贡献的角度来看，地产商具备天然拿地优势，万达一年新增52个项目高居榜首，排名前八的开店活跃企业中仅有爱琴海(红星美凯龙旗下)和天虹两家零售企业，一年分别新增9个和7个购物中心;整体市场中，购物中心市场需求量大，新供应的购物中心依旧在增多。

二、2018年中国购物中心行业发展动态

2018年末假期至春节阶段购物中心发展繁荣，一方面购物中心主要集中在年末开业，2018年12月全国共开店120家，占比全年数量的22.5%;同时“假日经济”为购物中心的发力重点，购物中心通过在美陈设计、营销模式上不断创新吸引顾客，而不仅仅是通过折扣促销来拉拢顾客增加销量。

图表：2018年各月新增购物中心数量情况

资料来源：中研普华产业研究院

三、2018年购物中心行业经营业绩分析

购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一，而且已远远突破商品零售的界限，它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。

目前，中国购物中心的在建面积位居世界首位，全球购物中心在建量最大的十个城市中有九个在中国;面对电商的崛起，零售商已基本完成线上渠道布局，战略重心重回门店体验和互动性;在非生存型消费需求成为拉动消费新引擎的背景下，餐饮及休闲娱乐业态在购物中心内的占比逐步加大。2018年，全国购物中心总销售额达38860亿元，同比2017年增长4%，占2018年全国社会零售总额的10%以上。

图表：2016-2018年全国购物中心销售额

资料来源：中研普华产业研究院

四、2018年我国购物中心行业发展热点

对过2018年的开业数量进行统计，单个城市来看上海最为活跃，开业49家当属全国大型开业购物中心数量之冠，杭州24家位列第二、深圳和西安以19家并列第三。整体来看，经济快速增长的新一线城市(杭州、西安、长沙、重庆、郑州、成都、南京等城市)表现最为活跃，15个新一线城市合计贡献29%的新增门店数量。

想要了解更多关于行业专业分析，请关注中研普华研究报告《2020-2025年中国购物中心行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》