如果没有新政的出现，购房者可能想象不到，开发商为了“劝退”买家能够想出多少花招。两个多月前，杭州开发商们为了不成为新政后的“出头鸟”，纷纷开启“劝退”模式。他们拟定了“自杀式”劝退模板，向那些有意购房的买家们细数自家项目缺陷，苦口婆心劝告买家“理性购房”。
最近，上海楼市也出现了类似景象。为了筛掉那些首付比例低、积分分数低的买家，开发商们竭力营造楼盘火热、房源紧张、摇号困难的氛围，劝阻非目标买家参与认筹，甚至在买家认筹态度坚决的情况下，置业顾问索性“失联”。
在过去十几年，我国房价一直在上涨，也催生了全民买房的盛景，目前我国居民70%的财富都集中在房地产，房子也是严重过剩的。我国的住房空置率超过20%，已经处于很不健康的程度了，国家为了调整房地产，也出台了不少政策，在之前就有房产税、空置税、房东税等，可以说购房的税收已经贯穿了整个交易过程中，从开发商征地到销售和交易的每个环节，都有各种税要征收。
进入2021年，国家也实施了住房新政，一是严格查处经营性贷款;二是限制城市全面开花。以前有钱就会拿去买房，因为炒房客都是利益既得者，获取资金是很容易的，获取资金的成本也很低，但是现在不行了。
曾经，房地产是想不赚钱都难的行业，不过近两年来随着“房住不炒”政策初见成效，市场降温明显。开年以来，房地产市场政策持续收紧。房住不炒下，这一趋势还在继续。2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%;商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。今后几年，房地产行业会继续保持低速增长的状态，并进入一个较为稳定的周期。
2020年开始，银行开始调整房地产贷款的利率了， 银行业金融机构与银保监会联合发布，重磅文件关于建立银行业金融机构房地产贷款，集中度管理制度的通知，就是关于建立银保监会房地产贷款集中度的管理制度，对房地产贷款余额进行了比例限制，将央行划分为五档，但是都有上限，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了红线，规模越小的银行，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。
2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。
“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。
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