4月20日，“中国百万人口城市达93个”登上新浪微博热搜榜，引发网友讨论。根据住建部近期发布的《2019年城市建设统计年鉴》梳理后发现，目前我国共有93个城市城区人口规模突破100万人，其中江苏、山东数量最多，均达到10个。这其中，第二经济大省江苏只有13个设区市，就有10个城市城区人口超百万。第一经济大省广东的城区人口百万城市数量位居第三，共8个，其中7个来自珠三角，剩余的1个是粤东地区的中心城市汕头。
调研显示，相比去年同期，一线城市3月新建商品住宅销售价格上涨5.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，广州同比上涨8.6%，为一线城市中最高，上海同比上涨5.3%、北京同比上涨3.6%、深圳同比上涨3.4%。一线城市3月二手住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，深圳同比上涨14.6%，为一线城市中最高，广州同比上涨11.5%、北京同比上涨9.9%、上海同比上涨9.7%。
重庆、西安3月新建商品住宅销售价格环比均上涨0.9%，涨幅并列二线城市第二位，大连、南京、宁波、郑州、昆明5个城市3月新建商品住宅销售价格环比均上涨0.8%，涨幅并列二线城市第三位。值得注意的是，二线城市中仅有太原、长春、呼和浩特3月新建商品住宅销售价格环比回落，分别下跌0.1%、0.1%、0.3%。
相比去年同期，二线城市3月新建商品住宅销售价格上涨4.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，银川同比上涨14.1%，涨幅位于二线城市首位，西宁同比上涨8.2%、西安同比上涨7.8%。福州同比上涨仅为5.7%，涨幅位于二线城市第十一位。
二线城市3月二手住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅销售价格同比涨幅低于新建商品住宅销售价格同比涨幅。宁波同比上涨10.5%，涨幅位于二线城市首位，银川同比上涨10.4%、成都同比上涨9.3%、杭州同比上涨8.7%。
房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。今年的两会政府工作报告提出 2021 年中央坚持“房住不炒”定位不变，强调稳地价、稳房价、稳预期。而《“十四五”规划纲要》中，中央强调要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，同时完善住房市场体系和住房保障体系。因此，房地产调控的总基调不变，将从土地、金融、财税等方面持续发力，逐步稳定市场预期。在此背景下，不少热点城市的楼市调控持续深化，预计未来的市场将逐渐趋于理性。
楼市调控也在不断加码，不少热点城市的房地产市场表现抢眼，一季度，不少房企通过积极的营销攻势实现了销售业绩的稳步增长。其中，碧桂园以2187.75万平方米摘得2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100第一，其后分别是中国恒大与万科，对应的销售面积分别为1788.0万平方米、1104.4万平方米。碧桂园、中国恒大、万科3家房企在1-3月的销售面积均超过千万平方米。此外，融创中国、保利发展、绿地控股、新城控股、金科股份、中国海外发展、龙湖集团等头部房企也均入围TOP10。纵观整个房地产市场，一些热点城市的交易较为活跃。例如，北京、上海、广州、杭州、南京、苏州、无锡、东莞、中山等地。长三角、珠三角地区整体市场表现延续了2020年的热度。
十四五期间，房地产发展面临五个较大的机会：获得更好的外部发展环境;城市发展方式在转变;城镇化内涵有转变;数字化发展带来创新机会;养老托幼获得更大支持等。
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