富力物业启动赴港IPO 2018-2020年中国物业管理行业财务指标分析
房产WuYaNan2021/5/1
4月26日晚，据港交所显示，富力物业已递交招股书。据招股书显示，富力物业主营业务包括住宅及商业物业，商业方面以零售物业、写字楼及服务式公寓等方面为主。在管范围和规模方面，截至2020年12月31日，富力物业管理的552个项目位于中国26个省、自治区、直辖市的102个城市，总在管建筑面积为6940万平方米，包括295个住宅物业项目，在管建筑面积约为5810万平方米;及257项商业物业项目，在管建筑面积为1120万平方米。
近年来，富力物业业绩实现同比增长，从收入来看，2018-2020年公司实现营收分别为18.23亿元、21.7亿元、25.97亿元。从净利来看，虽2018年公司净亏损为1160万元，但2019年开始公司实现扭亏为盈，由2019年的6380万元增加275.6%至2020年的2.4亿元。此外，自2018年以来，富力物业的毛利率不断上涨、由2018年的14.9%增长至24.8%。
物业管理是为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。当前我国物业管理市场发展态势如何?
2020年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2020年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。
2018年全国物业管理企业约20.2万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以平均每年15%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。
而据数据显示：2020年有18家内地物业管理公司在香港上市，创历史记录。市场预计到2021年底，香港上市的物业管理公司可能突破70家。
2018-2020年，我国物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2018年行业市场规模约16892亿元，2020年达到21966亿元，行业发展态势良好。
根据中研普华研究院《2021-2025年中国物业管理行业全景调研与发展战略研究报告》显示：
第三节 中国物业管理行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
营业利润率一定程度上反映了行业盈利能力，2018年中国物业管理行业营业利润率约13.6%，2020年约12.11%。
图表：2018-2020年中国物业管理行业营业利润率
数据来源：中研普华产业研究院整理
2020年中国物业管理行业净资产收益率约56.12%。
图表：2018-2020年中国物业管理行业净资产收益率
数据来源：中研普华产业研究院整理
二、行业偿债能力分析
2018年中国物业管理行业流动比例2.31，2020年流动比例2.34。
图表：2018-2020年中国物业管理行业流动比例
数据来源：中研普华产业研究院整理
图表：2018-2020年中国物业管理行业资产负债率
数据来源：中研普华产业研究院整理
三、行业营运能力分析
图表：2018-2020年中国物业管理行业总资产周转率
数据来源：中研普华产业研究院整理
四、行业发展能力分析
总资产增长率一定程度上反映了行业发展能力，2018年我国物业管理行业总资产增长率17.48%，2020年总资产增长率16.15%。
图表：2018-2020年中国物业管理行业总资产增长率
数据来源：中研普华产业研究院整理
由于国家房地产调控政策，2020年增长比以往稍微减速。目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。
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