继续实施企业改制重组有关土地增值税政策 中国房地产投资行业发展分析

两部门：继续实施企业改制重组有关土地增值税政策

据媒体报道，中国财政部、国家税务总局16日公布，为支持企业改制重组、优化市场环境，2021年1月1日至2023年12月31日继续执行有关土地增值税政策。

企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(下称房地产)转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。整体改制是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务。按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。

据财政部公布的数据，今年1到4月，全国土地增值税收入2700亿元人民币，同比增长40.6%。

中国房地产投资行业发展分析

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成，土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起，建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。

了解了房地产，就可以简单的知道房地产投资是什么，房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资，它需要动员大量的社会资源 ，包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等，才可能使投资效益得到实现。

和其他一般投资相比，房地产投资的对象固定且不可移动，同时，投资量和成本高。其中，土地开发成本高、房屋的建筑安装成本高、房地产经济运作中交易费用高等。房地产投资的回收期长，且风险性很高，是实实在在的高风险与高收益并存的行业。

根据中国社会科学院农村发展研究所、中国社会科学出版社联合发布的《中国农村发展报告2020》预计，到2025年中国城镇化率将达65.5%;新增农村转移人口8000万人以上;农业就业人员比重将下降到20%左右;乡村60岁以上人口比例将达到25.3%，约为1.24亿人。，城镇化率的提高必然导致的是城市人口的不断增加，这些都离不开房地产的参与，房地产开发，房地产建设，房地产投资都是一个个发展壮大的机会，随着城镇化率的提高房地产的发展是必然性，房地产投资行业有着良好的前景。

随着调控收紧、房贷利率上行，2021 年5 月全国销售面积和销售额增速较2021年1-4 月份明显放缓，市场热度回落，但仍处于历史较高水平。2021 年6 月17 日，国家统计局发布2021 年5 月份70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建商品住宅价格方面，一线城市环比涨幅较上月略升，二三线城市环比涨幅与上月相同;二手住宅价格方面，受信贷政策收紧等因素影响，全国环比涨幅均回落，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落。

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