曼哈顿二季度公寓平均售价上涨12% 中国连锁酒店行业竞争分析

酒店HaoChenChong2021/7/2

曼哈顿二季度公寓平均售价上涨12%

纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周五发布的报告显示，曼哈顿二季度房地产价格创下历史新高，随着购房者重返这座城市，刺激了对大型高端公寓的需求。

二季度曼哈顿公寓的转售价格中值在第二季度达到99.9万美元，是有记录以来的最高水平。平均售价上涨了12%，达到190万美元以上。

房价飙升和库存的减少表明，随着越来越多的家庭希望购买更大的公寓，以及买家希望利用较低的价格和低抵押贷款利率，曼哈顿房地产市场的反弹势头继续增强。

曼哈顿二季度售出了3417套公寓，较去年同期增长了150%。去年新冠大流行期间，很多纽约居民都离开了这座城市。

抢购热潮导致市场上的公寓数量减少。与一年前相比，挂牌库存下降了27%，按当前的销售速度，待售房屋需要6.9个月就能售完，低于8- 9个月的历史平均水平。

国内酒店行业早已是一个非常成熟、竞争日趋激烈的市场。国内国际的各大知名酒店集团都建立了一整个系列的、不同档次、不同定位的酒店品牌体系，有的甚至达到十余个品牌之多，可见客群细分也已到了非常精细的地步。

2020年国内旅游收入2.23万亿元，比上年同期减少3.50万亿元，下降61.1%。其中，城镇居民出游花费1.80万亿元，下降62.2%;农村居民出游花费0.43万亿元，下降55.7%。

据中研普华产业研究院的研究报告《2021-2025年中国连锁酒店行业竞争分析及发展前景预测报告》统计数据显示：

图表：2018-2020年中国度假酒店营业额情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

据数据显示，2019年国内度假酒店营业额为950亿元，2020受疫情影响，国内度旅游需求大幅减少，预计2020年底全年累计度假酒店行业内营业额为840亿元。

二、2018-2020年中国度假酒店住宿餐饮消费分析

受疫情影响，多数景区目前仍执行30%限流政策，短期内景区接待游客数难免受到影响。为助力疫情后景区客流恢复，部分省市推出免票政策，刺激人们出游需求。黄山市针对安徽省居民开展清明期间的“江淮大地串门游”活动，安徽省居民可享受包括黄山、宏村、西递等旅游区在内的31家景区的门票免费政策;三亚市同样推出多项优惠政策。此外，随着国内整体疫情防控形势逐渐稳定，游客出游出游情绪也不断强化。

具体来看，清明/五一/端午假期期间，张家界景区分别接待游客13.3/75.8/44.6万人次，较去年同期减少89.4%/45.8%/52.1%;三亚南山景区分别接待游客0.6/3.7/1.9万人，较去年同期减少84.1%/44.1%/37.0%;峨眉山景区分别接待游客0.9/4.9/2.0万人次，较去年同期减少81.9%/33.7%(端午去年同期数据未公布)。整体而言，国内疫情逐步得到控制，以周边游为主的国内游率先复苏，出游情绪的恢复与景区优惠政策，有望助力客流环比不断回暖。

图表：2020年清明、五一、端午重点景区出游数据