加快发展保障性租赁住房意见出台 2021年中国住房租赁行业前景预测

“经过多年的发展，特别是党的十八大以来，我国住房保障能力持续增强，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善了住房条件，人民群众的获得感、幸福感、安全感不断增强。”住房和城乡建设部副部长倪虹7日在国务院政策例行吹风会上介绍，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》的出台，进一步完善了住房保障体系，对于稳定房地产市场预期会产生至关重要的作用。

目前，住房租赁商业模式有两种：一是“二房东”模式，轻资产运营，租赁公司通过长期租赁的形式获取物业使用权，将其进行装修后转租至消费者，收取租金;二是“自持”模式，通过收购、自建等持有租赁物业产权，向租客收取租金、提供增值服务。

进入暑期，租房市场逐渐活跃。6月份以来，租赁成交量有明显提升，市场正逐步回归疫情前的水平。目前的租房市场，租客大多是95后，这些年轻群体租房时更看重房屋品质，“一开始预算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，装修比较满意，可能就立刻定下来了。‘95后’宁愿多花点钱去住品质更高的房子”。从5月底到9月初，市场中主要有两拨人在租房，刚毕业的学生和开学前准备陪读的一家人。租房市场也将迎来一段密集成交的时期。

如今90后成为租赁市场的主力军，新一线城市的租客平均年龄在30岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。

受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

2020年以来政府对于住房租赁的金融业务也多次发出支持的声音。具体来看，在传统融资方式方面，住建部在2020年9月明确表示支持住房租赁企业发行信用债以及资产支持证券，同时在12月底央行限定各档次商业银行房地产相关贷款占比时也宣布暂时不将住房租赁有关贷款纳入计算中，这在房企融资环境保持收紧态势的背景下对于参与住房租赁市场的房企是一大利好。

根据有关机构数据显示，截至10月底，全国20个大中城市住房租金挂牌均价为42.65元/平方米/月，环比下降1.3%，降幅较9月扩大1.25个百分点;同比下降2.48%;租金均价连续7个月下滑。其中，10月一线城市租金均价为90.93元/平方米/月，环比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均价分别环比下跌2.82%、0.99%。重点二线城市10月租金均价为34.13元/平方米/月，环比下降1.07%，同比下降3.08%。

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