2021年中国房屋租赁行业相关动态及发展现状分析

房屋租赁

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

在政策上，为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。

相关房屋租赁动态

2020年9月，据四川省市场监督管理局官微消息，房屋代管或出租代理已经成为房屋租赁市场的主要经营模式之一，因房屋出租方和承租方之间的信息不对称，部分房屋经纪机构“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)、赚取租金差价等行为时有显现，停止经营“跑路”时有发生，侵害了房屋出租方和承租方的合法权益。

2020年12月，南京市住房保障和房产局发布关于征集修订《南京市房屋租赁管理办法》立法建议的公告。公告表示，为了规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁各方的合法权益，《南京市房屋租赁管理办法》(修订)将被列入2021年度市政府规章立法计划，现向社会公开征求立法建议。

2020年12月，海口市住建局启动房屋租赁市场专项整顿工作，分类排查全市7520家房屋租赁企业。其中，良哲房地产营销策划有限公司、轻居科技有限公司、互盈科技有限公司等3家公司因涉嫌诈骗已被公安机关立案侦查。

2021年4月，发改委公布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，明确要有力有序扩大租赁住房供给，单列租赁住房用地计划。同时，要求城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，并再次强调租购同权。

最近，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出要突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进实现全体人民住有所居。

据不完全统计，2020年下半年，已有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等多个城市发布了加强住房租赁市场监管新规。

房屋租赁行业发展分析

根据企查查统计的数据，截至2021年7月6日，全国共注册223.7万家房屋租赁相关企业，其中状态为“在业、存续”的共有183.4万家。从注册量增长来看，2020年达到最高，约34万家。2021年上半年新增约18万家，同比增长13.2%。地域分布方面，山东、广东、江苏分列前三位。注册资本方面，有6万家企业注册资本超亿元，企业类型方面，有12.5万家为个体工商户。第七次全国人口普查数据显示，2020年全国流动人口为3.76亿人，10年间增长了将近70%。中国的住房问题已从总量短缺转为结构性供给不足，表现在人口净流入的大城市的住房矛盾突出。

在高校毕业生人数上，据统计，2021年高校毕业生总规模再创新高，预计达909万人，较10年前增加795万人。庞大的毕业生群体，就是房屋租赁行业的市场消费群体。

业内分析人士表示，目前我国租赁住房供给存在明显不足，供需结构错配凸显，小户型、低租金房源数量少，大户型供给多、需求弱。而租赁关系不稳定，租户合法权利得不到保护，也是备受诟病的问题之一。住房租赁已成为解决大城市住房突出问题的重要着力点。

《2021-2026年中国房屋租赁行业发展前景及投资风险预测分析报告》旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房屋租赁未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房屋租赁行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。预测未来房屋租赁业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找房屋租赁行业的投资商机。